未来是租房还是买房？ 高房价让百姓感到吃力

    其实，在北京拥有住房的人中，如张程一样生活在房贷压力下的人不占少数。

    中国青年报的调查报告显示，在已购房人群中，有９１．９％的人使用了按揭。在这群按揭一族中，又有３１．７５％的人月供占到了其收入的５０％以上，大大超越了国际通行的占月收入１／３的房贷警戒线。{TodayHot}于是，在繁华的北京城里就出现了这样一群年轻有房的“负翁”，不敢换工作，不敢娱乐，不敢旅游，害怕银行加息，担心生病和失业，更没有时间好好享受生活。

    “房奴起码还有套房子，我们想当房奴都当不上呢！”温女士怀孕半年了，由于和老公加起来一月收入不到４０００元，只好选择在较偏远的丰台租房。眼瞅着自己的肚子越来越大，她却只能望“房”兴叹。

    “拥有属于自己的房子，才真正有了家的感觉。”这本是中国人的传统观念，也是大多数居民的购房初衷。可当房价变成高悬的达摩克利斯之剑，房子便成为一个可望而不可及的梦想。 {HotTag}

    房价：听取“涨”声一片

    ２００６年，老百姓听得最多、也最关注的还是房价一直居高不下。

    据国家发改委、国家统计局１２月２０日公布调查结果显示，２００６年１１月，全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨５．２％，其中北京涨幅１０．３％。这是自２００５年７月份“７０个大中城市房屋销售价格指数”开始公布以来，北京房价连续第１６个月上涨。

    １２月１４日在国贸中心举办的北京冬季房展上的５０多个参展楼盘中，五环以内没有单价在万元以下的。２００６岁末的房价折射了北京房价的特色——高。那么，２００７年的房价将会如何走呢？

    业内人士普遍认为，由于土地的供给面积总是有限的，随着城市化的不断加深，居民对房屋的需求无限增加，因此房价上涨是一个长期的必然趋势。

    “但短期来看，中国还处于经济快速发展的阶段，房价在一定时期内保持相对稳定还是有必要的。房价的走势主要还是看国家对房地产市场和房地产价格调控的方式和调控力度。”首都经济贸易大学教授张跃庆在接受中国经济时报记者采访时表示，如果调控的方式和力度不够，房地产市场和房地产价格还会维持目前这种状况。

    未来：租房还是买房？

    与张程“花明天的钱圆今天的梦”不同，李刚更钟情于相对宽松的生活。李刚现在就职于普华永道，月收入８０００元左右，在酒仙桥附近租了个１４００元／月、家电齐全的一居室。除生活开支必需之外，很从容地出入后海的酒吧，很潇洒地陪女友逛街……

    按照李刚的说法，“居者有其屋”并不等于居者一定要买其屋。如果租房有很大的选择余地：可以选择交通便利的繁华地段，也可以选择远离闹市的郊区，只是租金略有差异。最主要的是无债务负担，生活自由选择的空间较大。如果买房，不但拿走父母养老钱，而且还可能欠银行的贷款，生活有了压力，心里也就不可能再轻松了。

    买房还是租房，一直都是中国人传统观念里幸福感与归属感的博弈。我国房地产改革不过十几年，但到目前为止，城镇居民的房屋私有率已经到８０％，而有百余年房产市场化的美国，房产私有率为６８％，英国为６７％，德国为４２％。

    我爱我家提供的关于北京住宅租赁市场的报告指出，随着“奥运效应”影响的进一步扩大，２００７年租赁成交量将会继续攀升。

    “租赁更适于房地产市场的发展，租赁作为住房消费的模式相对比较灵活，对于市场经济和居民就业更加方便。”张跃庆表示，百姓对于房价的承受能力也迫使租赁成为未来的发展方向。

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