房价飙升 二线楼市正重复一线楼市昨天的故事

 “且调且涨，中国的二线楼市正在重复一线楼市'昨天的故事'。”在２００６年这个房地产市场的多事之秋刚刚过去之时，长春著名地产策划人顾永超发出这样的感慨。 

  房价飙升，二线楼市也疯狂

  顾永超说，本以为紧锣密鼓的调控政策会给楼市降温，{TodayHot}但事实似乎恰恰相反。２００６年，每当国家统计局的全国房地产月报、季报新鲜出炉时，人们感受到的都是热得烫手的房价。而且热的绝不仅仅限于北京、上海这样的一线城市。大连、青岛、呼和浩特、厦门、沈阳等二线城市的房价同样烫手。

  去年１－５月，大连新建商品房住宅价格同比上涨１５％以上，有４个月的涨幅排在全国７０个大中城市第一位；下半年，虽然每月上涨幅度被控制在９％以下，但商品住宅均价却每月攀升，７月每平方米５０４３元，１０月已经达到每平方米５５８０元。

  内蒙古的呼和浩特市也因商品房价格连续几个季度领涨全国而一度成为房地产热点城市。即使像吉林省省会长春这样房地产市场多年低迷的城市，房价上涨速度也让老百姓吃惊。２００５年，长春市还有不少均价为２０００元一平方米的房子，进入２００６年，每平方米２０００元的房子基本找不到了，{HotTag}每平方米四五千元的均价已比比皆是。

  一线城市高房价还没有降下来，二线城市的房地产热已暗潮涌动。顾永超说：“真应了那句老话－－按下葫芦起了瓢。”

  二线城市成了开发商的新“天堂”

 “二线楼市之热与一线楼市还是有所区别的，一线城市虽然价格在涨，但交易量已经下来；二线城市现在是价量双涨，供需两旺。”长春市房地产协会秘书长盛学永说，去年前１１个月，长春市增量房屋成交面积为２９０万平方米，同比增长４８．２％，成交金额为６５．７亿元，同比增长５０％。

  顾永超认为，像西安、武汉、长春这样的二线城市，其房地产市场发展的空白和滞后带给了开发商更多信心。比起北京、上海房地产市场越来越白热化的竞争和越来越稀少的资源，以及越来越严峻的调控环境，二线城市无疑是一些实力开发商的新“天堂”。

  ２００６年开发商纷纷挥师二线城市。万科在推销其天津项目的同时，６月以６亿元拿下其在厦门的“处女地”，中海地产５月和１１月，两次在苏州工业园区取得１８万平方米居住用地。即便在长春这样的房地产“多年不热”的城市，万科、万达、中海等诸多国内大牌地产企业也已悉数到场。外资地产巨头更是闻风而动，香港地产巨鳄恒隆地产、新加坡嘉德置地在华的全资子公司凯德置地等都动作频频。据英联国际不动产研究分析，目前几大主要二线城市开发项目的平均利润能够达到３０％，而上海房地产投资收益率已经只有７％至８％左右。

  一位开发商说：“宏观调控主要盯着大城市，二线城市政策还是比较宽松”。

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