长沙房价：刚性上扬是大趋势

     剔除成本因素外，房价的涨跌取决于市场供需变化。从长沙目前整体经济形势分析，长沙市住房有五大潜在需求：首先是城市扩张的需求，长沙的城市规模将扩张到310平方公里，这预示着长沙每年将增加城市面积10平方公里，城市的拓展为房地产开发提供了广阔的前景；第二是主动型住房的需求，{TodayHot}据统计资料显示，从1998至2004年间，长沙进城人口年均增长5.93万人，长沙目前外来人口购房的比重约为15％，已经形成了一个稳定的购买群体；第三是改善型住房需求，据统计，从1998年至2004年，长沙市人均居住面积从9.79平方米增加到14.14平方米，人均居住面积年均增长1.64平方米；第四是城市的拆迁需求，2004年长沙的拆迁量达到了67.93万平方米；第五是投资型需求，随着房产物业增值空间的明朗和居民投资理财意识的增强，更多的长沙人将可支配资金投入到住房市场。

　　眼下“国六条”背景下的长沙房价也颇让市场和市民费思量，但有一点是明晰的，一些项目要重新规划要作套型和规划调整，这里面同样有一个周期，这个周期大约要几个月到一年，这一段间歇期市场的供应量将会减少，房价何处去？

　　稳健上扬的房价基于健康的长沙房地产市场化环境。在土地开发和市场规范环节上越来越完善的长沙房地产市场上，实力品质大盘开发已渐夺市场话语权。

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