浦东二手房市场有回暖迹象 两头放量中间下滑

自2006年第四季度起，浦东二手房成交量增长了三成以上。　　总价在100万元以下的老工房、小户型物业占到35%。这些成交物业主要集中在三林世博次新房以及少数中心区域。如申江豪城、恒大华城天地苑、岭南苑、瀚林苑、东昌新村等楼盘，面积在80平方米-90平方米的两房是主力成交房源。全部是纯自住买家。因近期浦东房价有小幅反弹的趋势，加速买家出手购置。　　100万元—200万元的物业成交比例有所下滑。这一价位段的二手房几乎全都是房龄5年以内的次新房，挂牌房源分布在塘桥、联洋等板块。因挂牌量远大于需求量，加之买卖双方心里价位相差悬殊，造成了市场成交不温不火。成交越来越少。　　近两个月以来，浦东大宗交易在二手房市场频现。受限于限外政策，浦东高档住宅尤其是陆家嘴区域高档二手房一度出现零交易的局面，但是，近来这些明星楼盘，如世茂滨江花园、仁恒河滨城和汤臣高尔夫等成交比例逐月上升，且数量不少。据汉宇地产董事副总张静国分析，汉宇已陆续成交了近10套总价在500万元以上的大单，其中汤臣高尔夫在2006年11月成交了一套面积在417平方米的别墅，成交总价达900万元。这些大宗物业买家多半是外籍华人，从国外获取学位后不少人选择在上海安家就业。高价房源自然成为他们的入住对象。而且他们大多看中世茂滨江花园或者仁恒河滨城、汤臣高尔夫这些知名大盘。　　相对买卖市场的活跃，浦东租赁市场显得很平。月租金2000元以下的房源占租赁成交量三成左右，房源多为世博、龙阳一带的两房。承租者多是年轻人。月租金在2500元-4000元的房源占总成交量四成左右。万元以上的占总量10%左右。

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