今年南昌还能买到经济适用房吗？群众很关注

   　经济适用房的推出有两条规定很明确，一个是对购房者对象有比较明确的界定，这样就可以使得真正的中低收入家庭能够进入。第二条规定就是经济适用住房不能上市。{TodayHot}

　　近来在江西房地产行业，经济适用房的建设再度成为热门话题。自从在全省范围内推出经济适用房的消息传开之后，中低收入家庭特别是现在还没买房的无房户都特别关注。那么，2007年，江西的经济适用房开发量有多大呢？什么样的人能买到经济适用房呢？{HotTag}

　　前两年经济适用房建设光打雷不下雨，今年的情况有所不同，刚刚有消息说要推行经济适用房，全省各地马上进入实质性的操作阶段，鹰潭市的动作很快，他们在2006年12月底开工建设经济适用房现在工地已是一片忙碌。该项目位于鹰潭工业园区的协和小区，占地总面积111．14亩，总建筑面积119450平方米，配套建设广场、停车场、托儿所、居委会办公室等公共生活设施。

　　看到一些地市城市的经济适用房项目已经开工，不少南昌的老百姓更加关心自已身边的经济适用房项目了。价格、地段还有申购条件都是老百姓所关心的关键问题。

　　消息称，2007年，南昌经济适用房均价将定于1896元/平方米，比南昌市目前的商品房均价低了45%。南昌不少楼盘房价已经涨到6000元/平方米了，即使是在这些经济适用房推出的地段周围，房价也在3000元/平方米左右。据悉，2007年南昌计划建设70万平方米的经济适用房。业内人士认为，这对中低收入家庭以及抱怨房价太高的购房者来说无疑是个利好消息。

　　江西同致地产顾问有限公司销售总监阮继岗表示，70万平方米的经适房上市对市场的影响力将非常大。南昌房地产市场一年的销售量也不过300万平方米左右。

　　业内人士认为，政府兴建经济适用房就是为了解决中低收入家庭的住房需求，在红谷滩、朝阳洲这些政府大力发展的居住中心，建设经济适用房可见政府大力发展经济适用房的决心。

　　江西师范大学教授陶满德认为，南昌市包括江西省新的政策当中，规定在住房开发当中，有20%作为经济适用住房，这是落实国家住房保障制度的一项具体措施。

　　此次政府兴建经济适用房的决心与力度很大，据说，在南昌的经济适用房占到每年商品房开发总量的20％以上，每户户型最大不超过90平方米，中低收入家庭10年的积蓄就能购买80平方米经济适用住房，这样的细则也让很多无房的老百姓燃起了买房的希望，那么，大量的低价经济适用房会不会对房地产市场造成过大的冲击呢？

　　陶满德教授认为这样的担忧是没有必要的。他说，因为经济适用房的推出有两条规定很明确，一个是对购房者对象有比较明确的界定，这样就可以使得真正的中低收入家庭能购进入。第二条规定就是经济适用住房不能上市。

　　如果经济适用房不能自由上市交易，就可以避免很多投资性甚至是投机性购房者的进入，这样不但能保证经济适用房真正服务于中低收入家庭，还有可能促进二手房市场的活跃。陶满德认为，按照经济适用房的既定政策执行下去，那么一部分有私房的且属于购买经济适用住房的这一批家庭就能将进行房屋的置换，置换的结果必然带动二手房市场的交易。

　　江西同致地产顾问有限公司销售总监阮继岗认为， 经济适用房不是解决市居住的最后一种方法，还有些家庭可能连经济适用房也买不起，它只能够享受政府的一些廉租房的优惠政策，通过廉租房来解决居住问题。

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