地产商热恋“大而阔”在争议中“造城”

 　近日，在一片争议声中，具有中国“威尼斯水城”之称的北京昌平区温都水城二期工程破土动工。１月５日，中国经济时报记者对这里进行了探访。

    斥资８亿元、占地１０万平方米的温都水城一期项目目前已竣工并正式对外开放。这座位于北京昌平区北七家镇郑各庄村的崭新城池，经由村庄改建而来。不过，如今走进温都水城，已经看不到昔日村庄的影子。{TodayHot}

    按照规划，温都水城总耗资达２４亿元人民币，工程全部完工，一个包括五星级酒店、商务会馆、王府古迹、百余公里黄金水系及各种水上娱乐项目的“淡水威尼斯”将浮出水面。

    最近，几乎与温都水城二期同时开工的大型项目，还包括位于长沙的中信新城，该项目投资５６亿元。而在深圳，香港新恒基集团的“胃口”则更大新恒基集团欲将总面积１７２平方公里的大鹏半岛整体打造成中国的“普吉岛”或“巴厘岛”。{HotTag}

    在争议中造城

    １月５日，记者来到温都水城所在地北京昌平区北七家镇郑各庄村，若不是迎面一座牌楼上“郑各庄”三个大字提醒，记者很难将这里和北京郊区的一个乡村联系在一起。

    向北穿过牌楼，眼前是一条长两三千米长的宽阔大街。大街西侧就是温都水城——一个庞大的由传统中式建筑与现代西方建筑共同组成的建筑群。

    据了解，开门迎客的温都水城，河、湖、溪、潭及室内外水系贯通相连，全长７公里，水陆比例为６∶４。虽然目前一期工程规模不足规划中“淡水威尼斯”（整个温都水城）的六十分之一，但其独特的布局风格、建筑设计、游乐设施已创下多项世界一流和国内之最。如有８０多个大型水上水下游乐项目，全部从美国、澳大利亚、西班牙等国独家引进；水下舞台、水上报告厅以及１２９个温泉池的水疗养生，均为国内首次出现。

    采访期间，记者了解到，通过建设温都水城，郑各庄村发生了很大变化，在京郊其他农村常见的平房在这里已难得一见。“现在村里农民都（拆迁）上楼了，节省的资源、土地，我们今后将主要用于房地产开发，重点打造'温都水城'品牌。”负责建设温都水城的北京宏福集团董事长黄福水如是说。

    据黄福水此前介绍，“淡水威尼斯”整体工程建成后，面积将达到上万亩，水陆比例高达８∶２，水道全长百余公里，１００多座小桥和６０多条水道遍布全城。同时还将在温榆河修建６公里长的水上商业街，成立公交船总公司，设立水警，建立岛上学校、医院、邮局等。

    “在北京建起一座万亩水城要耗费半个十三陵水库的水！”“很明显，这是一个非常不适合北京的建设项目。”去年，温都水城甫一揭开它的神秘面纱，外界的质疑就接踵而至。原因是北京严重缺水。

    如果说“水门事件”首次将温都水城推上了舆论的风口，那么，“天价客房”则再次将其置于广受质疑的浪尖——温都水城平西王府试营业首日即开出一宿２２万元的天价，创下了全国豪华酒店之最，价位跃居亚洲第一、世界第四。这也使人们对包括两个五星级酒店和一座地标性商务大厦在内的温都水城后期工程建设更加关注。

    地产商热恋“大而阔”

    与此同时，其他一些地产商的“造城运动”也在如火如荼地开展。

    ２００６年１２月２８日，由中信深圳（集团）公司投资５６亿元倾力打造的区域性开发项目——长沙中信新城正式动工。据了解，长沙中信新城位于长沙、株洲、湘潭三市几何中心区域和湖南省政府所在地核心地段，占地２１９８亩，项目建设周期５年。首期开发的工程包括１３万平方米的中信城市广场、７万平方米的中信文化广场，以及６万平方米的五星级生态酒店组成的中信ＳｕｐｅｒＭａｌｌ。

    长沙中信新城也是中信深圳集团计划分别投资３０亿元打造苏州中国文化论坛、井冈山国际会议中心项目之后，启动的另一个大型项目。另外，中信深圳集团手中正在运作的大型项目，还包括成都东南新城和惠州汤泉旅游度假区。

    事实上，自去年８月以来，一些实力地产商似乎都养成了一种“贪大求阔”的习惯。他们已经不再满足于单独盖一幢楼，他们四处出击，跑马圈地，唯恐拿到的土地面积不够多，项目不够大。造城之风愈演愈烈。

    ２００６年８月１６日，由世茂集团旗下的世茂国际和俄罗斯滨海集团联合打造的超大型商业贸易综合性项目——中俄“绥—波贸易综合体”在黑龙江省绥芬河市盛大开业，预计总投资１００亿元人民币，是东北亚最大的对俄综合经贸平台。

    ２００６年１２月，世茂集团旗下一公司又斥资１６亿元收购沈阳五里河体育场地块，该地块总面积超过１８万平方米，将开发建设成总规模逾１５０万平方米的大型综合项目。至此，世茂集团总土地储备达１７２０万平方米。

    ２００６年１１月，天房发展携手中粮集团建设天津地标——天津世界贸易中心，其定位为集五星级酒店、写字楼、高档酒店式公寓、一站式购物中心于一体。双方计划共同投资约３２亿元。该项目今年将正式启动。

    ２００６年１２月，李嘉诚旗下长和系继去年１０月份刚刚拿下浦东陆家嘴核心区“钻石地块”后，又将目光投向普陀区一大型综合地块项目，该项目总投资预计超过６０亿元。

    在海南，日前，雅居乐地产宣布高调进军旅游地产，大手笔投入１３０亿元，成片开发占地面积约１５０００亩的海南清水湾项目，据悉，这是海南近年来旅游开发的最大项目之一。

　　有意思的是，中信泰富不久前也高调进军旅游地产业，且投资数额也是十分巧合的１３０亿元，中信泰富此前透露将把这些资金分别投向上海青浦朱家角及海南“神州半岛”项目。目前，中信泰富已与海南省万宁市政府签订合作开发框架协议，“神州半岛”项目区域规划范围约３８．４３平方公里，其开发目标直指“创建有世界影响力的、生态资源最优化利用的示范性旅游度假综合发展区、现代服务业和科教知识产业汇聚区”，该项目涉及投资额达１００亿元之巨。

    而最令人关注的是，无论“胃口”还是“欲望”，上述地产商与新恒基比较起来，均显得相形见拙。日前，香港新恒基集团已就深圳大鹏半岛整体开发，与深圳政府有关部门举行了洽谈，新恒基意欲将总面积１７２平方公里的大鹏半岛整体打造成中国的“普吉岛”或“巴厘岛”。而与这一宏大的造城计划相关的投资金额，可能将是一个天文数字。

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