从30层“长”到77层 重庆第一高楼“迷雾重重”

    走出重庆渝中区CBD（中央商务区）内豪华的五星级万豪酒店大门，一处体量庞大的未完工建筑物会突然闯入你的视线。     锈迹斑斑的吊架，裸露的水泥墙柱，懒洋洋散落四处的几个建筑工人。在山城阴沉的冬日里，这一切显得格外落寞而寒酸。 {TodayHot}    它就是在当地几乎家喻户晓的77层“重庆第一高楼”万豪国际金融中心。     过去四年半里，这栋据称预算总投资超过20亿元的建筑物，曾两易其名、三变规划、四换控股股东，但至今只建至地上7层裙楼。现在它很可能又要换新东家了，宗申摩托旗下的宗申地产、香港中新集团等，都传闻有意接盘。     而一个自始至终操控该项目的关键人物，却早已不知所踪。     规划三度变动 资金链超负荷     据有关媒体报道，不到两个月前，即2006年11月29日，在北京中国大饭店大宴会厅举行的“重庆渝中区——西部最具战略价值的商务中心2006北京推广会”上，万豪国际金融中心成为三大推介项目中的重头戏。     渝中区政府官员在会上公布了入主该项目的两种可行方式：一是购买60%股权实现控股，二是整体收购，总报价为人民币12亿元。 {HotTag}    这一天，离他们对外宣布批准该项目开工（2005年10月）仅一年零两个月。但当时政府官员“项目将于2007年建成”的表态，未免过于乐观了。     据工地附近居民回忆，没等7层裙楼完工，项目原承建方北京城建二公司就撤走了，连已建好的部分钢架结构都开始整体拆除。此后，工程停顿了好久，才由五洋建筑集团和中建二局进场接替，但这两家新的承建商看上去也没什么积极性。     据知情人士称，不断刷新的规划建筑高度，是万豪国际金融中心面临今日窘境的根本原因。据记者查证，2002年时该项目的初期设计方案，是要建30层，动工前夕最后敲定的施工方案变成了77层，总建筑高度达320.4米。     一位不愿透露姓名的重庆开发商称，该项目开发商资金实力本来就不雄厚，规划高度不断大幅加码，预算总投资额从最初的5.5亿元飙升到20亿元，且新规划方案刚出炉工程便匆匆上马，后续资金告急几乎是不可避免的事。     重庆迈德房地产投资顾问公司总经理赵宜胜则分析说，该项目前期土地成本和拆迁成本非常高，不做到相应的规模便难以获利，但工程进度不理想，通过预售回笼资金的算盘不容易打响，银行方面的信贷控制也比较严，种种棘手的难题累积，才导致最后局面失控。     控股者四次更迭 个中暗藏玄机     记者掌握的工商登记资料显示，自2002年6月该项目正式立项以来，项目公司股权历经频繁更迭，主要股东前后涉及五家法人企业和两位自然人，而五家企业中既有来自重庆本地的，也有北京、杭州、香港乃至巴拿马等地注册的。     据最初成立的重庆万豪会展中心有限公司（项目当时定名为重庆万豪会展中心）注册资料介绍，其主要股东亚洲LRJ投资发展有限公司是一家巴拿马注册的离岸公司，主营业务为房地产和股票投资，但未能查证其法人代表是谁。在随后历次股权变更或增资扩股中，LRJ公司股权屡有增减，截至2006年5月，仍然持股超过28%。     2003年11月入股的杭州热电集团，是一家以热电生产、销售和热电技术综合开发为龙头的大型国有企业。2005年4月入股的北京中恒兴业科技集团，则以开发数字产品为主。     到2006年5月止，早已易名为“万豪国际金融中心”的这个项目，由重庆港联、北京中恒和LRJ公司共同控股（杭热集团此前虽已退出，但重庆杭热实业公司名称未变）。其中重庆港联持股近40％，是最大股东。     不过，经过记者多方调查，在这一连串儿让人眼花缭乱的公司名称和股权更迭后面，却始终隐约闪现一个名叫钟进的人的神秘身影。到底谁潜藏幕后操纵一切，逐渐露出端倪。     接盘者犹抱琵琶     重庆杭热实业公司副总经理顾清贫坚称，他们“并不像有媒体报道的那样，公开叫卖'第一高楼'”。按其解释，去年11月北京举行的推介会上，只是把万豪国际金融中心作为渝中区CBD的核心项目带去展示，并非准备拍卖。     渝中区区委宣传部跟进此项目的宣传干事陈平也对记者表示，当时去北京仅仅是作项目推介，目前还没有听说谁接盘。而在整个事件的调查采访过程中，该区招商部门对此话题更讳莫如深。     但记者从重庆业界消息灵通人士处得悉，重庆知名企业宗申摩托旗下的宗申房地产开发有限公司最有可能接盘。据了解，宗申地产成立于2003年，已在重庆高新区中央领地开发了一个“申基·会展国际”项目，总建筑面积近12万平方米。     记者曾致电宗申房地产一位高层求证此事，但该人士说了一句“不知道”后就匆匆挂断了电话。     另一说法是香港中新集团有意介入。2006年2月，中新收购了国内上市公司中华企业在重庆的地产项目，如今正在当地加紧业务扩张。

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