入住8年小产证难产 迁怒物业6年仅1户缴费

     虹口区天宝路上的润欣公寓小区居民入住8年，第一家物业公司在坚持两年后“黯然离去”，第二家“临危受命”，但在过去6年间，173户居民中仅1户缴纳物业费。原来，入住后，业主迟迟未拿到小产证，{TodayHot}而拒缴物业费成为他们“迁怒”的唯一方式。据了解，业委会和物业公司之间并未签订服务合同，物业一直苦苦支撑，已垫付公共电费、电梯和泵房维修等费用约100万元，物业公司表示，他们只希望能和业主一起“守得云开见月明”。　　催费屡吃闭门羹物业艰难维系　　昨天，在位于虹口区天宝路的润欣公寓的一间地下室里，笔者找 到了小区宏阳物业公司，“我们提供服务，却根本收不到费用。”物业经理抱怨说，进驻小区6年时间里，最开始还有几户人家缴费，但很快也都跟着不缴费了。几年来，仅有1户人家定期缴纳物业费。而每一次上门催讨都会吃闭门羹。{HotTag}　　收不到钱，物业公司维系艰难。在精简工作人员后，物业公司仅剩下6名保安和3名保洁员，并且保安多为下岗女性。“即便一省再省，物业每月开支也要1万多元”，由于经费上近乎“颗粒无收”，只能用停车费和出租地下室等费用来维持简单的日常管理，但这也只是杯水车薪。同时，小区公共部位长期欠缴电费，电力部门平均每年两次在小区张贴“停电布告”，物业公司不得已只能临时救急垫付费用。不断亏损却还苦苦支撑，物业公司表示曾想过要离开，但小区不能无人管理，街道等部门也在反复做工作，最后也就拖了下来。　　小产证8年“难产”业主拒绝受管　　小区业委会代表柯先生称，居民并不需要物业公司的管理，而是希望小区陷入“混乱”，只有这样才能彻底暴露小区的问题，引起有关部门的重视。　　原来，8年前，润欣公寓由上海民华房地产有限公司开发建设并对外销售，由于开发商一直未办妥大产证，从而影响业主办理小产证，对业主的日常生活也造成了不便。“业委会和物业之间并未签订服务合同。”柯先生告诉笔者，小区过去发生过一夜5户人家遭窃的事件，让居民觉得缺乏安全感。“我们不具有业主的权利，也就无需尽业主的义务。”业主陈先生表示，小产证未办出，自己会继续拒缴物业费。　　法律人士观点：双方无合同关系　　“该小区业主和物业之间并不存在合同关系。”上海凌云永然律师事务所律师张黔林表示，业主和物业公司之间的合同关系，一种是书面上的，还有一种是超过2/3的业主用支付物业费的行为形成事实上的合同关系。所以在得不到认可的情况下，物业公司只能算是单方面提供服务。 　　业主拒缴物业费\"理由\"多　　笔者昨日在采访中发现，沪上许多小区存在拒缴物业费的情况。　　前不久，虹口一小区的业主在楼内乘坐电梯下楼时，突遭小故障，电梯停了约2秒钟，然后恢复运转。此后，该业主便以受惊吓为由拒缴物业费。　　闵行区一小区规定阳台内不允许放置洗衣机，但居住在该小区5楼的一位业主并不理会，甚至把洗衣机的排水管放置在空调外机处，致楼下业主家阳台墙壁被滴水浸湿一大块。楼下业主以阳台无故被损为由拒缴物业费。　　此外，有的小区内绿化耐寒能力差，到了冬天存活率低，一些业主以公共区域建设不完善为由拒绝按时支付物业费。业主常用的拒付物业费的说法还有：物业没有及时报账、小区内停放车辆占用公共用地、业主以楼道内卫生不合格、娱乐设施不够完善等。

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