精装修房都是“精装修”吗

何为精装修房？它指的是：商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅，房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。继北京、上海之后，南京的精装修房也在房产市场中站稳了脚跟。 {TodayHot}　　房地产开发商打出“精装修”这张王牌，为的是吸引消费者的目光。拎包入住是欧美住房的时尚观念，为房产销售增加了卖点。还有不少精装修房的推崇者认为，房地产市场成熟的标志之一就是毛坯房时代的结束，毛坯房是半成品，精装修房才是成品房。然而目前的精装修房并非尽如人意。业主、开发商、装饰公司三者纠纷不断，这使得一些购房者退掉了开发商的精装修，选择重新找家装公司装修。是什么原因造成购房者宁可二次装修，也不享受开发商精装修房打造好的“带着行李就能入住”的新居呢？精装修住宅又有哪些优缺点？为此记者采访了南京装饰行业协会会长朱炳生。{HotTag}

　　优点：省心、省力、省时

　　精装修房多为小户型，因此常常吸引了年轻白领的目光。他们事业有成，收入较高，对小区的物管、环境有一定要求，同时不愿意做房奴。精装修房拎包即可入住，省去了装修时的劳心劳力，也能体现出房主不俗的品位，因此备受青年才俊喜爱。除了省心、省力，精装修房还有省时这一大好处。提着行李，买上必须的生活用品就入住，精装修房最大地配合了年轻人的快速生活节奏。

　　朱炳生介绍：“精装修房最大的好处就是，减少了消费者的麻烦。在欧美等发达国家，都是装修好的房子才可以交付。”此外，精装修房还可以杜绝消费者自行装修时水电改造、乱拆承重墙、装修噪音污染等浪费和不规范行为。现在北京、上海都规定房产开发商开发的楼盘中，若精装修房没有达到30%则不允许上市。南京虽然还没有硬性规定，但是精装修房将是未来房产发展方向。

　　弊端：质量、主体、个性

　　然而，我国的精装修房起步较迟，相关的验收规范尚不完善，因此造成现在精装修纠纷不断的尴尬。据悉，目前大部分业主与开发商之间的纷争，源于装修质量的低劣或者材料名不符实。朱会长悉数精装修房装修方面的三大弊病：

　　一、工程质量问题。精装修房缺乏具体的技术标准，验收标准执行的仍是建筑的规范。装修条款中有关材料及其标准往往描述不清，如现行购房合同中的装修标准写着“高级地砖”、“进口洁具”等。即便是写了品牌的，也没有写清型号，而同一种品牌有各种不同档次的产品。这类问题，往往造成开发商同房主之间互相扯皮。

　　二、主体问题。精装修房如果出了质量问题，消费者找谁负责？开发商还是装修公司？现在一些精装修房都有土建、装修两份合同，真正出了质量问题就会出现开发商、装修公司相互推托、扯皮的状况，消费者利益难以保证。朱会长建议，消费者最好只签一份合同，以开发商为责任主体，这样利于保证自己的权益。

　　三、个性化问题。精装修房是在设计师没有和业主沟通的情况下开始装修的，难以完全符合业主的生活习惯。同时，装修设计图纸统一、材料统配，装修不能达到彰显业主个性的目的。为此，朱会长表示，菜单式装修可以缓解此项问题。

　　虽然面对诸多尴尬，但从行业的发展来看，精装修房必将取代毛坯房成为市场的主力军。然而，追求生活质量的消费者们，目前选择精装修房的时候定要慎之又慎，千万不可盲目追求“精装修”。

材料预算价直辖市材料预算价北京市材料预算价