购房诀窍天机揭密：京城在哪还能买到经适房？

    我这两天特意留意了一下，发现四环以内，一万一平米的房子绝种了，北五环的房子有的一打听也在9000左右，再买房子想找6000一平米以下的就得往顺义、大兴、密云那边去找了，但2006年，一系列打压房价的声音是如雷贯耳，不少媒体是逢房必报，而房价却偏偏有意作对，越打压越一个劲儿的上蹿。不少业内人士又普遍觉得房价还会上涨，那咱老百姓买房子只能盯着经济适用房了。{TodayHot}

    有人就说了，经济适用房太难买，而且主要是针对定向拆迁户，一般人买不到。但是我们到很多已经盖好的经济适用房小区一问才知道，事情不是我们想象的那样绝对，很多不是定向的拆迁户也能买到经济适用房，关键是要讲方法。

    经济适用房业主：这都是从前门差迁过来的。

    记者：您呢？

    经济适用房业主：我们原来在望京，从那过来的。

    记者：那您是怎么买到这个经济适用房的？

    经济适用房业主：我女儿买的，我不清楚。

    哎，您真有道行，不是前门的拆迁户也能买到这南二环边上的宣祥家园，而且是3500多元一平米的房子，太值了，但是什么方法呢，人家没愿意说，不过，这位给我们道破了买经济适用房诀窍的天机。 {HotTag}

    经济适用房业主：这个是前门拆迁过来的，这幢楼是大栅栏拆迁过来的，这两个楼是宣武门。当时有很多人没有买，所以就剩下了不少，所以就有好多人一过来一买就买到了。

    记者：为什么不买啊？多便宜啊。

    经济适用房业主：没想在这买啊。好多人也不知道，就去别的地方了。

    我们深一问，才知道，这里的经济适用房建的时候给拆迁户准备的本身就有富裕，而且还有一些定向的拆迁户因为这样那样的原因也没有买这里的经济适用房，有收入太高，没有购买资格的，有的人有房子，没考虑买，还有不知道的，这样就有20%的房子剩下了。所以这也得赶机会，有的人跑来一问，人家说没有了，但是第二天一来，人家又有经济适用房可以买了。

    经济适用房业主：都没见过买，来了就问，没有了，就回去了。当时售楼处就在那，现在都没了。

    所以不少不是定向拆迁户的，去售楼处一问，人家说“没有经济适用房了，都是定向给那些拆迁户的”，听到这话就回家了，有的呢，人家说没有了，也不放弃，天天到售楼处来问，就问还有没有房子，什么叫天道酬勤，真没准哪天人家就突然说，有了，就卖给您一套经济适用房。3900多元一平，多便宜的房子，一套经济适用房比商品房能少花四、五十万，不少人真是一辈子才能攒的出来的钱啊。这样的情况，还多着呢，您瞧，这里朝阳北路上的经济适用房，3595元，不少人不是定向的拆迁户也买到了这里的经济适用房。

    经济适用房业主：我就糊里糊涂的买了，后来办产权证一看，是经济适用房。

    定福家园销售主管：我们一期是3595元一平，卖的时候有些不是我们的定向拆迁户也买了，当时主要是网上认购，好多人都认购了，最后发现有很多人没有购买资格，网上排了号之后，发现好多人没有购买经济适用房的资格就排除出去了，就剩下了20多套，后来有人来买就买给他了。只要填表了，有购买经济适用房资格的，都买。

    定福家园的情况又不同了，当时销售的时候，有些人没有购买经济适用房的资格也在网上认购了，人家就给劝退了，剩下的您只要有经济适用房资格，就能买给您。     最近我们听说了一个消息，经济适用房有可能在今年取消定向销售，只要您家庭年收入在6万以下，填了表，有购买经济适用房的资格，就可以购买。当然这消息，我们记者也问了，现在是有这个设想，但是具体今年哪些经济适用房能放开了销售，还是个迷。

    建委：这还不知道，现在还是定向，没得到通知，取消定向销售只是有这个想法……

    记者：那今年北京哪能买经济适用房啊？

    建委：这得到六月才能知道。

    看着那些已经买到经济适用房的人，那些还没买到房的人挺羡慕的。所以取消定向销售，建更多的经济适用房，让更多的人买到经济适用房，就成了大家心中特美好的希望。那今年北京到底哪里还有经济适用房买呢？您别着急，我们是大街小巷的转，真还给您找到了。我们第一站来的是南二环永定门外沙子口的宣祥家园。到了，一看，房子正在盖呢，我们特高兴。不过一问，特失望。

    记者：这还有房子吗？

    宣祥家园客服：买完了，早就全都买完了，去年，这盖的都有人买了。3000多一平。

    业主：原来售楼处就在那，现在都没了。

    我们看了看，楼盘封顶了，原来的售楼处已经荒废成了这个样子，看来真没戏了。这个别想了，趁热打铁，接着往南扎，听说刘家窑桥往南有两个经济适用房项目，但是特不好找，您得过了刘家窑桥，路南的辅路见到一个口就右转一直走，到了顺六条，拐到宋王庄路再向南，就是这条路，路东是原来的红狮涂料厂，路西是化工厂，都平了，这两个地方都是未来的经济适用房项目。我们先看了看原红狮涂料厂，大门紧锁，我们喊了半天人，没人听的见，原来，看门的保安到空地里去遛弯去了。

    记者：这是经济适用房吗？

    保安：是啊。

    记者：我们能进去看看吗？

    保安：不行，问的人特多，但不能进去。

    记者：什么时候盖啊？

    保安：不知道。

    记者：什么时候才能卖啊？

    保安：不知道。

    记者：那我问谁能知道啊？

    保安：我更不知道了。

    为了能拍摄到这块地到底有多大，我们的摄像记者冒着风险爬到了围墙上。

    摄像：我晕高。把机器给我。

    您瞧，我们大体估计了一下，这块地盖个6幢楼应该没问题。我们的记者听说，这块地放这有一年多了，先开始有人说是限价房用地，现在又说是经济适用房，但是到现在还没有找到开发商，和这块地相似的就是一路之隔的原化工厂，这将来也是个经济适用房。

    记者：什么时候能卖啊。

    快了，现在就是还没开发商。有了开发商马上就能卖。

    您瞧，这地已经平整好了，只要有了开发商，随时都能起楼，所以，根据我们判断，这个两个地方的经济适用房拖不了多长时间。而且边上还有地铁13号线，这两个经济适用房项目又在南三环附近，估计这两个经济适用房开盘的时候，准抢的是热火炒天。不过，您别忘了，只要下了功夫，没什么不可能，您可以关注一下这两个地方。

    咱们再看看东边，这就是定福家园了，在东五环外的朝阳北路上，3950元一平米，80平米的话，在30万左右。不过人家一年前就已经买完了，不过，我们发现一个细节，买完了，按照人家的性格，这售楼处怎么不拆啊。八成还有戏，我们赶紧问问吧。

    定福家园：这是经济适用房，一期真没有了，二期，这个，还有这个都是。

    记者：不是定向拆迁的能买吗。

    定福家园：上次就有20套，不是定向拆迁的，来了就买了，现在还没得到消息，不知道怎么买呢？

    记者：那什么时候买啊？

    定福家园：明年春节之后拆迁，7、8月份就开始卖。去年是3595元一平，今年销售计划还没出来。

    记者：能有多少套。

    定福家园：能卖1000套。

    记者：怎么买？

    定福家园：上次就是到网上排队，估计今年还是。

    记者：网址是多少啊？

    定福家园：这不知道，还没计划，5月就能卖，到时候过来看看。

    嘿，您瞧，这最确定有经济适用房，而且板楼塔楼都有，销售主管说的特肯定，明年5、6月份就能卖，我们赶紧到周边仔细问问，看看这消息是不是确实。

    记者：这是经济适用房以后的地方吗？

    听说是

    记者：你们什么时候拆迁啊？有消息吗？

    不知道，老说拆。

    记者：量过房子了吗？

    市民：量过了。

    记者：有地方住吗？

    市民：那边的灰楼就是我们回迁的地方。

    记者：哎，那得多少钱啊？

    市民：肯定比经济适用房还便宜。

    记者：哎，那我们能买吗？

    市民：一家就一房子，怎么能买你啊。

    您瞧这回迁房，没准还真有加点钱卖的呢。那就省钱了，周边的房子也六千多一平呢。咱别跑题，还是说说这里的经济适用房。您瞧，这片灰楼就是定福家园二期经济适用房的拆迁楼，已经盖好了，种种迹象表明，今年这里将会是第一个进行销售的经济适用房。过了春节就销售，看来挺靠谱，所以，我们推荐您要想买便宜的经济适用房，可以重点考虑这个房子。再说一个我们转的成果，北四环五道口，这里也有一个经济适用房，最先得到消息时，是我们在网上找到的，您瞧，他西边是城铁，东边是北清路，北边靠着四环，您别看地儿不大，但是找起来，费了我们牛劲了。转了一上午就发现了这里有一块空地。

    记者：这是经济适用房吗？

    保安：是啊。

    记者：什么时候盖啊。

    保安：不知道，都是老师住，是教师职工宿舍。

    记者：都是大学老师的。

    保安：是啊，不知道哪个大学的。

    是职工宿舍，但是在这个区域内，只有这里有一片空地，其他的都是楼房，还有中国地质大学，这经济适用房总不能盖在学校里边吧。我们在周围转了一上午，在大风天里四下没什么人，问了也都是不知道。

    记者：您知道，这里有个经济适用房吗？

    不知道。

    记者：您知道五道口的经济适用房在什么位置吗？

    建委：这是保密的。现在都是保密的。

    记者：为什么保密啊？

    建委：这个没必要让大家知道。现在下发了，你可以问问区县建委员会。

    您瞧经济适用房确实是个大家都很关心的问题，具体在什么位置，我们问了海淀区建委、还有这个地图的网站，都没能得到答案。但是有一点是肯定的，在这个五道口这个区域，肯定会有一个经济适用房项目，所以咱还真得多留心。

    前几天，我看了一个报道，说有人不是定向拆迁户，觉得自己买不到天通苑的经济适用房就去买号，一问才知道，这经济适用房的号炒到天上去了，一个号要16万。说这个故事就想说明一点，买经济适用房信息很重要，信息不对等是要吃亏的。顺便说个题外话，我们的记者，跑了10几个楼盘，采访了四天是从日出到日落，一共跑了800多公里，才转到了象定福家园、原红狮涂料厂、化工三厂，这些经济适用房项目，得到了一手的信息，所以啊您坐在家里多看天天理财，能帮您不少忙。接下来，我们再跟您说说怎么才能获得购买经济适用房的资格。

    首先，要凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入在6万元以下的证明文件、在网上下载一下购买经济适用房审批表，审批之后，带着本市城镇居民常住户口卡、居民身份证，到开发建设单位办理购房手续。

    然后，需要贷款的，由购买人凭登记后的经济适用住房预售(买卖)合同，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。

    特别要提醒您的是，如果，您家里已经购买了商品房的就不能买经济适用房了。

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