房地产进入调整期　石材将受一定影响

　　在今年一系列的宏观调控政策下，房地产业步入调整期，房价的走势以及房地产业的走向受到各方人士的关注。{TodayHot}专家预计，经过连续三年的宏观调控，房价将趋于稳定，房地产业仍旧会是支柱产业，但将开始进入转型。  

　　第一，是把住宅从房改以后，非常强调其经济属性向强调其公共属性方面转型。住宅作为具有经济以及公共双重属性的产品，从1998年房改，直到2003年宏观调控5年当中，商品房货币化都是为了来拉动经济，不管是中央政府还是地方政府都一直在强调房地产的经济属性，对民生方面的考虑是不够积极的，在中低收入住房、廉租房上存在不同程度的政策缺位，资金缺位，政策缺位问题。但是“国六条”、“国十五条”的出，对其社会功能公共产品属性加以重视了。这是一个比较明显的变化。  

　　第二，抑制投资、投机，从房地产投资功能向其使用功能上转移。房地产宏观调控后，还是要拉动有效的内需，而这部分的内需，{HotTag}是要在一种比较合适的质量，比较合适的户型，真正为了居住的需求，而非投资。  

　　第三个转型就是从资源消耗型向资源节约型转变。聂认为，今后较长时间，中小户型住宅应该是主导型的住宅方向。今后，90平方米左右的户型将升级为现代型户型。固定资产、环境保护、产业化以及一次性装修的概念，都将体现在新一代的住宅中。  

　　国家发改委宏观经济研究院王小广主任则认为，中国的房地产业存在过度发展问题，房地产的核心———住宅开发，通过过度投资、投机，已经超前发展。  

　　王小广提出，从世界各国看，工业化、城市化之后，房地产通过消费需求来对经济稳定起作用，而非作为经济增长的“发动机”，房地产业应是一个被动性产业。对房地产的过度依赖，已使钢铁产业中60％的需求对应房产，这种局面已使房地产下游的诸多产业降低能耗转变经济增长方式难以实现。  

　　王小广认为，目前房地产价格的增长仍然很高。当前，整体投资偏高5个点，而这当中有3个多点是房价带动的。2004年，投资资金来源和当期的投资比是1：1．3，2005年上升到1．34％，现在接近50％，即资金来源额比投资形成的规模高了50％。而且呈不断上升态势，投资的增长速度逐年加快。 

　　国家发改委和国家统计局联合发布第三季度我国房屋销售价格情况。今年第三季度，我国70个大中城市房屋销售价格上涨了5.5%，涨幅比上季度低0.2个百分点，比第一季度则大幅回落1.8个百分点。国家发改委认为，全国房价涨幅总体放缓。但是从全国看来，大部分地区的房价依然高位运行，国务院对房地产调控情况并不是很满意，建设部官员解释调控政策具有滞后性，专家则开始质疑房地产调控导向。  

　　近期，国家开始对房产加以宏观调控，虽然近期效果不佳，但销售价格已经有了明显的下降，对此国家将加强宏观调控的作用，来降低房产的售价。有专家预测，这几年恰好是我国计划生育下独生子女一代结婚年龄的高峰时期，所以最近几年的房价高涨是可以理解的，但随着这一代的独生子女过后，房产将会逐渐有所降温。  

　　房产降温，建材行业中的石材产业虽然不能说是首当其冲，但自然也将会受到一定的影响。

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