购房经验：地段和配套是房产升值关键

　　我们原来在东部的一个城市，因为LG在北京发展3,4年了而且以后也准备在北京发展。所以04年我们打算卖掉原来的房子，{TodayHot}我也到北京来。我们98年买的房30万不到，05年初卖了78万。

　　我所在城市的房价虽然也一直在涨，但是和我同时期买的房，差不多增值1倍左右。  　　    后来我们总结了一下，首先是房子的地段很好，05年这一地段已没有新房可买，而且这一地区成为那个城市知名的富人区，所以二手房很好卖。

　　其实当时买的时候我们并没想以后要卖，主要是考虑到我上班近，离我父母家也近。买的时候这一地区才开发，没想到几年以后竟然成了所谓的富人区，能住在该地区成了一种身份的标志。

　　当时我们还为自己的运气不错偷乐了一阵。可是后来想想，这一地区能成为所谓的富人区也是有他的必然性的。

　　第一个优势就是近，我们买房时这一地区刚开发，虽然离市中心大概也就5公里的样子，但是95年前这里还是一片菜地，{HotTag}98年时已成规模的小区也就2、3个，大部分还是工地。

　　第二个优势就是先天的了，这里有山有水，环境很好；

　　第三个就是开发商的品牌优势了，这个开发商是一个外资企业，当时已在上海等大城市开发了一些有知名度的楼盘。

　　第四就是物业管理，这个小区的物管和开发商是一家的，物管在90年代的中国还属于起步阶段，这是一家外资企业，所以他们有比较成熟的物管经验和队伍，因为物管好，老外喜欢租，所以小区的租金比相同硬件的小区高不少。

　　第三，第四点也是我们这个小区比周边其他相同条件的小区升值多的因素。

　　就是同一个小区里的房子我们卖的价格也算是很高的了，LG说这个功劳就要算我的了，因为装修时我们没有赶潮流，当时流行的榉木，家具也都是自己做。

　　我这个人一向不喜欢太大众化的东西，所以当是我把门做成白色的，墙也彩色的，家具一样也没做，全都是买的现成的。

　　另外不论是建材还是家具我买的是比较高档的品牌，当时是想自己要住很多年的，还是用些好的吧。没想到这也成了卖房的一个优势。

　　几年以后，当初流行的东西成了过时的，与众不同的装修方式却成了流行的，所以很多买房的，在我们小区看了好几家，最终都是看中我们家。

　　卖房的事讲完了，讲讲买房吧。

　　其实在02年LG刚到北京发展的时候我们就考虑过买房，也看了一些楼盘，当时北京的房价还没有大涨，可是几个月后LG被派往上海，所以在北京买房的事就放下了。 　然后就想要不要在上海买房，后来考虑到上海离我所在的城市不远，每周末LG都可以家，在加上LG的工作性质以后是在北京还是在上海还未定，所以看了一些也没买。

　　LG在上海呆了差不多一年多时间，就这一年多眼看着上海的房价像坐火箭似的涨了上去，当初刚到上海时看上的一个房子总价80多万，到04年已经涨到200万了，我们那叫一个后悔啊。

　　04年下半年LG跳槽后又回到北京，这时我们决定以后就在北京发展了，所以在北京买房的事又被提上日程。

　　第一次买房时没有什么经验，能买到一个好房子很大程度上是撞大运。

　　这一次不一样了，有了前面买房、卖房的经验，再加上北京、上海这些看房的经历，这次买房就谨慎多了。

　　首先是选地段，北京市中心的房子太贵了买不起，考虑到LG上班的地点就把目标定在了东三环到四环。

　　其次是开发商，前段时间看到新闻说某楼盘的几十个业主为了维权走上三环被拘留了，其实我们差一点就买了这个楼盘，后来到网上查了一下开发商，他们以前开发的每个楼盘都有问题，所以没敢买。我跟LG开玩笑说要感谢网络，要不然我们说一定也成了进过宫的人了。

　　第三就是交通和周边环境以及生活配套，交通生活配套成熟的区域价格都很高了，所以我们的原则是，小区的周边可以是尚在开发的，但大的区域应该是比较成熟的，而且小区周边的开发将在2－3年之内全部完成，我不希望自己入住多年后周边还是一个大工地。

　　第四就是小区内部的小环境了，也就是小区的绿化、园林等，看了这么多楼盘后，有一个总的感觉，北京本地开发商的绿化都不怎么样，南方的开发商要相对好一些，当然买期房这些都是有风险的，不管当初楼书有多漂亮，销售说的有多好，到时能不能实现都很难说，如果是知名的开发展商或者是第二期以后的就好些，可以参考已建好的楼盘。

　　本着以上原则，开始看房，东三环到五环除了南边的在售楼盘差不多都看了，在05年5中，总算是定下了，就在我准备付款的第二天，国家出台了一个针对房地产的调控文件，当时舆论是一片降声，我也考虑是不是再等等，几天后，我还是付款买下了。当时是基于几个方面的考虑，我认为国家出台项调控措施的目的并不是要房价大幅下降，而希望稳定在一个水平或涨的慢一些，另外北京的情况有别于上海，上海的房价是被炒高的，北京则是以刚性需求为主，所以北京的房价也许会不涨或涨的慢一些，但是不会降，既然这样，我又是自住，早买肯定比晚买强。

　　后来的事实证明我的判断还是有一定道理的，实际情况是政策出台后的确出现了几个月的观望期，过后北京的房价却是大幅上涨，我买时的价格是7000多一平方，现在是10000多，也就是1年多涨了30%。

　　说说我的房子吧，精装修，步行10分钟可以到地铁站，还有几个月交房，我去看过了，装修的质量和小区的园林会所都很不错，朋友说应该还有一些升值空间，旁边12000的房子比我们的小区差很多呢，下一步就是希望我们能顺利收房入住。

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