柳州市城市建设拆迁安置暂行规定

    为保证我市总体规划的实施和旧城区改建的顺利进行，更好地改变城市面貌，根据国家有关方针、政策的规定，结合本市的具体情况，特制定本规定。    第一条 在城市规划区内，凡按基建程序批准的建设项目，经市规划管理部门核准，需要拆迁用地范围内的原有建筑物或其他设施的，必须按照本规定进行拆迁安置。    第二条 柳州市房屋拆迁安置办公室是市人民政府主管拆迁安置工作的职能机构。按照统一规划，统一拆迁安置的原则，凡取得市规划管理部门核准建设用地的组织或个人，有拆迁安置任务者，必须报请市拆迁安置办公室统一安排，任何组织或个人无权组织动迁。    第三条 建设用地范围内进行拆迁安置所需的费用，由用地单位负担，通过拆迁安置办公室统一支付。任何在本规定之外私下商定、签订、承诺的拆迁赔偿条件，均属无效。    第四条 需要拆迁的房屋，拆迁部门首先应进行房屋（产权证、面积、结构、有无违章等）、家庭人口（有户口的常住人口）情况登记，作出拆迁安置计划，方可进行动员拆迁。拆迁部门进行登记时，拆迁户必须如实呈报，不得隐瞒、谎报。    第五条 拆迁户的房屋补偿和安置，根据安置条件的具体情况，分别采取如下办法补偿和安置。    1．拆迁户自寻出路解决住房，不需要拆迁部门安置的，原房屋按《柳州市拆迁房屋征购价格规定》提高50%价格征购，并将征购款一次付清给拆迁户，拆迁户原房屋和材料由拆迁部门拆除处理。    2．需要拆迁部门安置的，拆迁户原房屋按《拆迁房屋征购价格规定》征购，并将征购款一次付清给拆迁户，由拆迁部门在市区范围内分配租用与原房屋居住面积相当的公房居住。    3．根据房源情况，有条件的，允许拆迁户以房换房。以相似房屋结构，相同建筑面积，等价互换，不同结构质量的房屋，以面积拆合计算互换。    4．根据城市规划的要求，今后城市建设拆迁房屋一般不划地回建。对个别确有特殊情况者，经市规划管理部门同意，按指定的地点、位置和用地面积划地回建。拆迁户原房屋按《拆迁房屋征购价格规定》征购，并一次付清款项，由拆迁户自行回建。回建用地所需费用，由拆迁部门负责。    第六条 拆迁市区范围内的房屋，凡服从安置到城郊居住区定居者，租用公房可优惠50%的居住面积；换房可优惠30%的居住面积，产权亦归拆迁户所有。换房中余三平方米以内由拆迁部门按《拆迁房屋征购价格规定》补偿，三平方米以上提高50%征购，超五平方米以内按三分之一商品房价格、五平方米以上按商品房价格出售给拆迁户。    第七条 在拆迁过程中，拆迁户能投亲靠友或采取其他方法解决临时住处，给拆迁工作提供方便者，由拆迁部门给予临时安置补助费，发给住房证，新房建成后，凭证回迁定居。临时安置补助费按家庭户口常住人数发给，每人每月10元，发至回迁新房的当月止。    第八条 拆迁户自行解决人力、交通工具搬家者，每户给予搬家费80元；由拆迁部门协助搬家者，每户给予搬家费30元。    第九条 凡拆迁房产管理部门的公房、经租房，租户由拆迁部门分配房屋租住，租户在接到房屋分配通知单五天内应将原房屋腾空。拆迁部门用于安置拆迁户的房屋归房产管理部门所有，由房产管理部门办理租房手续。原公房和经租房及其材料由拆迁部门拆除处理，不再补偿。    第十条 拆迁郊区农民私有房屋和征用土地所涉及的农民私有房屋的拆迁，可参照本规定或采用其他方法由土地管理部门一并办理。    第十一条 拆迁户的一切违章建筑物、构筑物和临时建筑等，均无条件自行拆除，不给补偿，不作安置。    第十二条 因城市市政设施建设需要拆迁公管房屋和机关、部队、国营企业、事业单位以及集体企业所有的房屋和设施。贯彻“人民城市人民建”的方针，由被拆的单位负责做好拆迁安置工作。对个别经济上确有困难的单位，可根据具体情况给予适当补助。    第十三条 凡积极服从拆迁，在限期内争取早办手续搬家腾房者，按先后秩序，从优分配住房，给予住房层数的选择照顾，对其中表现特别突出者，给予适当的物质奖励。    第十四条 凡已经办理了拆迁手续，不按搬迁限期搬家腾房者，视情节轻重，分别给予批评教育，敦促搬家，直至取消本规定优惠条件并给予罚款处理。    第十五条 对经多次动员，不服从拆迁，坚持无理要求，阻挠拆迁工作者，取消全部安置的优惠条件，由拆迁部门报当地法院备案，限期搬迁拆除。拆迁户接到限期搬迁通知后，仍不服从拆迁的，可向当地人民法院提出申诉，七天内不申诉或法院不受理者，由拆迁部门会同有关部门并按指定的地点强行搬迁。    第十六条 凡在建成区内建设非统建的房屋，以地段分区，按建筑面积每平方米加收旧城改建配套费10--100元。    第十七条 拆迁工作人员必须认真执行本规定，秉公办事，凡有利用职权搞不正之风，索贿受贿者，按政纪国法严肃处理。    第十八条 本规定自公布之日起施行。原《柳州市国家建设拆迁安置试行办法》同时废止。        附：柳州市拆迁房屋征购价格规定        --------------------------------------------------------    ｜ 建 筑 结 构 ｜ 征购价格 ｜ 建 筑 结 构 ｜ 征购价格 ｜    ｜ ｜（元/ｍ2）｜ ｜（元/ｍ2）｜    ｜-------------------｜------｜--------------------｜------｜    ｜一、砖混结构 ｜ ｜9．木柱单砖墙，瓦面 ｜ 52 ｜    ｜-------------------｜------｜--------------------｜------｜    ｜1．双砖墙，钢筋混凝土面 ｜ 107 ｜10．砖柱、部份片石，泥砖，板条、批灰，｜ 47 ｜    ｜-------------------｜------｜ 煤渣饼，板墙，瓦面 ｜ ｜    ｜2．空斗墙、十八墙、钢盘混凝土面 ｜ 101 ｜ ｜ ｜    ｜-------------------｜------｜--------------------｜------｜    ｜3．砖柱单砖墙、十八墙、水泥煤渣砖、钢｜ 94 ｜11．木柱、部份片石、泥砖，板条、批灰、｜ 43 ｜    ｜ 盘混凝土面 ｜ ｜ 煤渣饼、板墙、瓦面 ｜ ｜    ｜-------------------｜------｜--------------------｜------｜    ｜4．片石墙、钢盘混凝土面 ｜ 85 ｜12．泥砖柱、水糊，织竹、煤渣饼、板墙、｜ 39 ｜    ｜ ｜ ｜ 瓦面 ｜ ｜    ｜-------------------｜------｜--------------------｜------｜    ｜5．砖柱煤渣砖墙，钢盘混凝土面 ｜ 78 ｜三、简易结构 ｜ ｜    ｜-------------------｜------｜--------------------｜------｜    ｜二、砖木结构 ｜ ｜1．砖柱、片石、泥砖煤渣饼、板竹、条墙、｜ 35 ｜    ｜-------------------｜------｜ 木皮油毡草面 ｜ ｜    ｜1．三于墙（三八墙），瓦面 ｜ 113 ｜ ｜ ｜    ｜-------------------｜------｜--------------------｜------｜    ｜2．双砖墙，瓦面 ｜ 97 ｜2．木柱、竹柱、水糊、泥砖、煤渣饼，板 ｜ 31 ｜    ｜-------------------｜------｜ 竹条墙，木皮油毡草面 ｜ ｜    ｜3．空斗墙、十八墙，瓦面 ｜ 88 ｜ ｜ ｜    ｜-------------------｜------｜--------------------｜------｜    ｜4．砖柱单砖墙，断砖十八墙、瓦面 ｜ 73 ｜3．简易厨房、谷、厕、马栏、猪舍及棚屋等｜13-36 ｜    ｜-------------------｜------｜--------------------｜------｜    ｜5．片石墙、瓦面 ｜ 68 ｜四、其 他 ｜ ｜    ｜-------------------｜------｜--------------------｜------｜    ｜6．断砖砖柱单砖墙，瓦面 ｜ 62 ｜1．双砖围墙，女儿墙（以墙面计） ｜13-21 ｜    ｜-------------------｜------｜--------------------｜------｜    ｜7．水泥煤渣砖墙，瓦面 ｜ 57 ｜2．单砖、片石围墙（以墙面计） ｜ 8-13 ｜    ｜-------------------｜------｜--------------------｜------｜    ｜8．泥砖墙，冲泥墙，瓦面 ｜ 55 ｜3．断砖碎石简易围墙（以墙面计） ｜ 5-8 ｜    --------------------------------------------------------        说明：    一、房屋建筑面积按国家规定以外墙为准计算，并根据使用年限（砖混结构60年，砖木结构40年，简易结构15--20年）折价。    二、凡借墙、部份借墙的房屋或檐高不够二米的矮楼，按同类结构房屋征购价降低10--60%计算。    三、木屋架瓦面、钢筋混凝土楼板的楼房，最上层以砖木结构计算。    四、楼房檐高不够5--6米或楼板不正规，按平房征购价提高10--30%计算。    五、超高平房（高度为楼房，但无楼面或有楼桁无楼板）按平房征购价提高10--30计算。    六、吊楼无盖不计算面积；吊楼有盖者，按其面积的50%计算。    七、凡楼面或天面为废铁混凝土或三合土者，按同类房屋征购价降低10--30%计算。    八、凡地台、墙壁有水磨石、花阶砖、磁砖等以12元/ｍ2计算。    九、凡违章建筑及一切工程设施，应无条件自行拆除，由拆迁部门拆除者，则以料抵工，一律不予补偿。    十、凡与本表房屋结构不同之房屋，参照本表类似房屋征购价格变通计算。