中国70城市首季地价涨9.8%

    国家发展和改革委员会、国家统计局所作的联合调查显示，今年一季度，全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6%，深圳、{TodayHot}北京继续以10%左右的涨幅位居前列。期内70个大中城市土地交易价格同比上涨9.8%；其中，居住用地、工业仓储用地和商业旅游娱乐用地交易价格分别上涨8.9%、5.7%和20.9%。　　相关数据亦显示，今年一季度，70个大中城市新建商品住房销售价格均上涨，同比涨幅较高的城市包括：北海15.1%，深圳10.3%，北京9.8%，广州9%等，上海上涨0.1%。一季度，70个大中城市二手住房销售价格同比上涨5.2%，非住宅商品房销售价格上涨4.8%，房屋租赁价格上涨1.8%，物业服务价格上涨0.8%。　　京深楼价升幅居前列　　针对目前内地房地产的发展状况，瑞银亚洲房地产联席主管王震宇日前表示，内地房地产发展商需要更多资金，以进行收购合并及扩展，预期欲於资本市场集资的内地发展商将会增多；不过，由於内地房地产股估值已近历史高位，加上未来政策亦存有风险，建议投资者短期对内地房产股应保持审慎。　　王震宇称，内地政府收紧信贷，预计将会打击规模较小及实力较弱的地产发展商，促使行内进行合并及收购，而大型发展商亦会将着眼点扩至全国，而不再局限於传统的营运基地，有利增加土地储备，因此有资金需求。　　建设部、国土资源部、监察部等八部门上月初宣布，从四月下旬起，全面展开房地产市场秩序专项整治行动，重点打击房地产领域涉及的违法违规、权钱交易行为。国信证券认为，房地产市场专项整治再次显示出政府在今年落实调控政策、强化调控效果的意图；然而，这是一项长期工作，预计未来中央层面出台新政策的可能性不大，但地方政府有可能采取进一步的配套措施以落实贯彻中央精神，并将对投资人心理和地产板块预期产生影响。　　地产股升幅落後大市　　自今年一月份以来，内地地产股整体涨幅已经落後大盘超过20%以上；对此，国信证券认为，随着两会结束，房地产宏观调控政策似乎暂告一段落，未来的重点是落实已经出台的政策，因此房价高涨的局面预计仍将持续。在年报、季报良好业绩亮相之後，重点地产公司今明两年业绩有机会超出预期，而目前首20家地产股○七年平均市盈率在26倍左右，估值水平较其他股份存在优势；因此在市场热点转换、良好业绩预期、估值优势和人民币加速升值等因素刺激下，地产股做多动能正在聚集。

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