2007年1-4月青岛市房产开发投资增幅创5年最低

　　记者昨天从有关部门获悉，今年以来，青岛市房地产开发投资保持平稳增长，但增速趋缓，增幅持续回落，{TodayHot}同比下降5个百分点，投资增幅降至5年来最低点。

　　投资增幅降至5年来最低点

　　今年前4个月，本市房地产开发投资增幅继续回落，全市完成投资73.2亿元，同比增长16.3%，增幅同比下降5个百分点，比一季度下降3.l个百分点，投资增幅降至5年来的新低点。

　　从全市房地产开发投资结构看：住宅投资完成50.9亿元，比去年同期增长1.6%，低于全市房地产投资增速14.7个百分点，占全市房地产开发投资的69.6%，所占比重比去年同期下降了10.7个百分点；办公楼投资4.7亿元，增长138.5%；商业营业用房10.9亿元，增长175%：其他商品房投资6.6亿元，下降3.8%。

　　旺季房屋施工面积较快增长

　　进入4月份，房屋施工到了旺季，施工面积进一步扩大。前4个月，各类房屋累计施工面积2185.6万平方米，比去年同期增长24.1%。

　　从房屋用途来看，住宅施工面积1628.6万平方米，同比增长19.6%，比上年同期回落了5个百分点，占全市房屋施工面积的74.5%；{HotTag}办公楼施工面积为117.2万平方米，比去年同期增长35.2%；商业营业用房施工面积249.3万平方米，比去年同期增长52.3%；其他用房190.5万平方米，增长27.2%。

　　竣工面积放量增加增幅看好

　　前4个月，本市前期开发的房屋逐步进入集中竣工期，竣工面积放量增加，增幅继续看好。据统计，全市房地产开发房屋竣工面积149.9万平方米，同比增长34.7%。

　　据统计，住宅竣工面积118.7万平方米，占竣工面积的79.2%，同比增长24.5%：办公楼竣工3.6万平方米，占竣工面积的2.4%，增长4倍多；商业营业用房20.8万平方米，占竣工面积的13.9%，增长153.6%；其他用房竣工6.8万平方米，占竣工面枳的4.5%，下降4%。

　　商品房销售面积呈小幅增长

　　由于房屋竣工面积增幅较快，市场可供销售的商品房总量得到了一定的补充，房屋销售面积小幅增长。前4个月，我市商品房销售面积210.2万平方米，同比增长12.7%。

　　其中，商品住宅188.3万平方米，同比增长13.6%；商业营业用房13.7万平方米，增长47%；办公褛7.6万平方米，下降了24.3%；其他商品房0.6万平方米，下降60.3%。

　　房地产开发到位资金充裕

　　前4个月，全市房地产开发到位资金144.2亿元，比去年同期增长97%，高出投资完成额一倍以上，支撑房地产开发的到位资金充裕，贷款资金占到位资金的三分之一。

　　按资金来源分，国内贷款48.1亿元，增长10.7%，高于全市到位资金增幅1个百分点，占到位资金的比重33.3%，比去年同期提高了0.3个百分点；自筹资金53.5亿元，增长11.5%，占到位资金比重37.1%，比去年同期提高了0.6个百分点；其他资金来源38.7亿元，同比下降了1.9%，占到位资金比重的26.8%。

　　市内四区开发进度明显放缓

　　受宏观调控政策、开发周期及土地等诸多因素的影响，本市房地产投资增幅一路走低。从区域板块观察，市内四区下降尤为明显。

　　截止到4月份，市内四区累计完成投资28.3亿元，占全市房地产开发投资总量的38.5%，同比下降17%。其中市南下降15.7%，市北下降42.9%，四方和李沧分别增长2.9%、60.5%。即墨等五市房地产开发投资保持着较快的增长速度，前4个月累计完成投资13.8亿元，占全市投资比重的18.9%，增长29%，增幅高出全市12.7个百分点。

材料价山东省材料价青岛市材料价