工业地产价格上涨已成定局

   随着《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》的发布，中国土地调控新政正式出台，土地“闸门”将进一步收紧。受此影响，中国土地价格预计将提高近50%。国土资源部部长孙文盛表示：“地价的变动幅{TodayHot}度是可以承受的。”从这次出台的土地调控政策看，以上各主要成本都将有所提高。    国土资源部政策法规司司长甘藏春日前表示，“如相关措施全面推开，征地补偿安置费将提高1倍，新增建设用地土地有偿使用费将提高1倍，城镇土地使用税将提高2倍，耕地占用税征收标准也将有所提高。”“这将对地价的影响有多大？我们进行了测算，地价总水平将增长1/3到1/2。但不同用途地价受到的影响也不尽相同，房地产用地出让价格将基本持平，小城市有所波动；工业用地的出让价格将提高40%到60%，恢复到基准地价的水平。”甘藏春说。目前房地产用地主要采用招标拍卖挂牌方式出让，土地价格由市场供求决定。    在实际操作中，土地出让价远远高于其成本价，因此用地成本的提高不会对地价产生太大影响。“但就工业用地而言，情况则{HotTag}完全不同。目前，工业用地出让最低价是按基准地价的70%确定的，而在实际操作中，各地为了招商引资，往往推出超低地价，甚至‘零地价’。因此，这次地价成本的提高，对工业用地价格影响较大。”今后统一制订并公布各地工业用地出让最低价标准，使其不得低于土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用之和，工业用地价格上涨已成定局。

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