健康住宅不会抬高房价 推广有利开辟行业新路

 经历了近10年的市场化发展，我国房地产走到了新的十字路口。

  近期正在筹备召开的全国住宅工作高规格会议，将对自1998年以来房地产工作进行总结，有可能对下一步房地产业发展提出新的纲领性文件。在这样的背景下，作为房地产发展的一个重要环节，健康住宅工作也开始了总结。

  4月23日，在大连开幕的由国家住宅与居住环境工程技术研究中心、中国建筑设计研究院主办，沿海绿色家园集团承办的第三届中国健康住宅理论与实践国际论坛上，国家住宅工程中心主任刘燕辉介绍，健康住宅的研究和实践在中国走过了近七年，已经产生广泛影响，并有一批成功的示范项目受到消费者的关注和好评，它将为房地产行业的发展提供一条可持续发展的新路。

  同时，参会企业和专家也就业内人士及消费者存在的建造健康住宅是不是会提高成本而引发房价的进一步上涨的疑问，给出了他们的答案。

  通常不需另增成本

  在健康住宅是否增加成本的问题上，专家和企业界的意见是一致的：不一定要通过增加成本来提高健康性能，它主要是影响整个住宅建造的成本构成。沿海投资集团有限公司副总裁成实表示：“健康住宅关注与居住相关联的物理量值，诸如温度、湿度、通风换气效率、噪音、光和空气品质及关注健康、增进人际关系等方面，而这些只要是在规划设计之初考虑到，将成本结构做一些调整就可以了，是不需要额外增加成本的。”

  专家指出，健康住宅是指能使居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好状态的住宅。健康住宅是从可持续发展住宅、绿色生态住宅发展而来，通过对建筑物的设计、建造、运营，最大化维持其环保和经济效益。

  成实介绍，沿海绿色家园集团结合自己的开发实践，提出了健康住宅的10大标准体系，从空气、光线、声音、装修材料、园林、社区规划等方面，制定了详尽的实现健康居住的系统方法和标准，并应用到项目实践中。“我们在大连的项目——沿海国际中心，就秉承沿海绿色家园集团建设健康住宅的开发理念，项目中将运用健康住宅成熟的开发管理体系，采用国际领先的健康住宅技术成果——恒温恒湿集成技术体系，包括天棚辐射采暖制冷系统、置换式新风系统、节能冷热源系统及围护结构保温系统。虽然我们使用了这些新技术，但我们在成本方面并不比其他项目多。因为我国在很多健康住宅方面的技术是成熟的，产品也已达到合理价位。”

  与此相反，专家们认为目前很多住宅项目存在着值得注意的概念。国家住宅工程中心高级工程师、健康住宅建设项目办公室主任赵旭指出，近几年，随着市场化进程加快，住宅建设不断涌现出各种各样的“概念”，如办公家居、智能住宅、水景住宅、绿色建筑、生态住宅、欧式住宅等，它确实在一定范围内引导着市场，但是长期“概念”下去往往会误导消费者，而开发商为了迎合消费者，一味跟风，盲目投资，造成不必要浪费，目前这种现象非常普遍。

  他举例介绍，如有的小区增加垃圾处理、种植一些草坪就号称绿色生态小区，但由于需处理的垃圾量不够，开机不经济，反而造成了设备的闲置。而大面积种植草坪，往往给人们带来的是只可远观的绿色，因为大多情况下，无法让人们融入其中。实际上草坪的供氧量要远远低于树木，且维护费用又很高。人工水景运行的高成本以及水质如何保证也存在类似问题。在住区环境的规划设计上，有些项目在零下几十摄氏度的寒冷地区搞威尼斯水景，圆明园的残垣断壁也进了小区。

  不会推高房价

  健康住宅对房地产建设提出了较高的要求，是否会对已经不断攀高的房价再起推波助澜的作用？国家住宅工程中心原总建筑师、国家工程设计大师赵冠谦认为，这种担心是没有必要的。“事实上，健康住宅强调的是一种‘内在品质’，健康住宅是通过科学合理的设计、管理，使住宅更符合人性化，更有利于人们的生理健康和心理健康。这些都不会提高房地产项目的成本。”赵冠谦表示。

  他指出，在《建康住宅建设技术要点》中，对建筑材料等提出了较高的要求，通过引导，可有效促进建材行业的升级，但并不是说成本高的材料就一定是健康的，健康住宅强调的是选用合适的、科技含量高的建筑材料。

  他同时指出了目前健康住宅建设中存在的一些误区，“现在有些小区一味求新、求全，重视硬件的配套，轻视软件的应用，忽视了‘谁来管’，脱离了‘人’这个主体，都不能真正发挥作用，并且实际上是将高成本转嫁给了消费者，使得资金的分配往往放在一些华而不实的概念上，反而忽视了住宅声、光、热等一些与居住者关系最密切的健康要素上。如果能将这些不当的投入中的一部分用来解决与居住者健康有关的问题，带给消费者的利益才是实实在在的。”

  沿海绿色家园集团总裁吴欣认为，房价的高低取决于市场需求、土地成本和项目成本，而健康住宅的发展并不具备推高房价的必然元素。相反，从上世纪90年代开始，人们的居住需求从简单的居住满足发展到今天，健康居住已成为一种趋势。在干净、无污染和健康的住宅环境中生活是每个人的权利，沿海对健康住宅技术的推广，本质上是在营造一个生存于环境，返回于自然，亲和于人和社会，人与自然和谐共生，持续发展的“健康社区”。

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