新闻时间：2015-08-26,来源：中国建材-商业资讯,作者：

关注:高房价是楼市永远的焦点未来涨势仍惊人

■涨势惊人　　今年上半年，一向稳中有升的省城房价给人的感觉涨势又提速了。上个月，国家发改委和国家统计局发布了4月份全国70个大中城市房屋销售价格情况。调查显示，石家庄4月份房屋销售价格同比上涨了7.8%，比全国平均5.4%的涨幅高出了2.4个百分点，名列全国第四位。石家庄新建房价同比上涨了9.6%，比全国平均水平高出了4.2个百分点，而新建商品房屋销售价格比全国5.3%的涨幅则高出了4.3个百分点。

　　而石家庄市房管局公布的《石家庄市2007年1-4月房地产市场分析简报》显示，2007年1-4月商品住房登记销售均价为3378元/平方米，同比增长7.91%。

　　如此涨幅，让许多人感觉惊心动魄，一次次公布的房产均价不断冲击人们的心理底限，环视城市二环以内，单价在3500元以下的项目几乎已找不到，然而这还不够，有业内人士预测，年底前省城二环内将基本找不到4000元/平方米以下的新建商品住宅。

　　记者综合了各方面的消息和权威人士的分析，在省会楼市，新建商品房降价的可能性几乎没有，而基于全国城市化进程、土地供应减少、家庭换房频率加快、各地楼市全面繁荣等基本因素之上，稳步上升的房价成为省会楼市不可逆转的大势。

　　■房价快涨原因何在？

　　恒远置地总经理郭威认为，短短一年左右的时间房价涨幅如此快，有几个主要原因综合在起作用：去年房产新政出台后，许多在建项目规划调整以至上市时间后延，以至主城区一批高端项目集中上市，在去年年尾和今年年初井喷放量，项目积蓄的爆发力相当程度上推动了房价的上扬。其次，目前市场上土地的供应量与需求相比，可以说是杯水车薪，这也是导致住房均价上涨的重要原因。“从省城市场看，房价大概每5年会有一个成倍的增长，许多人感觉今年上半年的房价涨幅惊人，主要原因是房价基数增大了，以前2000元的基数，上涨10%不过200元，现在是4000元的基数，同样的涨幅就涨了400元，其实石家庄的房价一直处于温和上扬的态势。”郭威说。

　　同时，建材价格居高不下也是一个不可忽视的原因，钢筋、水泥等建材基本都属于能源高耗类型。建材的价格在房产总体价格中，占到20%左右，这部分成本的涨跌也直接关系到房屋成本的高低。另外，国家对建筑节能、环保等技术与材料方面要求的提高，也进一步地提高了建筑成本。

　　■热点区域未来涨幅几何

　　郭威预测，按照目前形式发展，到2010年，省会住宅价格将直逼8000元/平方米。极艺顾问总经理赵杨在接受记者采访时预测，今年年底省会一环以内住宅价格将升至4800—5500之间。

　　借鉴国内其他城市的房产市场情况，房价开始上涨的地区价格将升至4800—5500之间。

　　借鉴国内其他城市的房产市场情况，房价开始上涨的地区首先就是市中心区域，同时随着各个区域的不同而略有不同，以城市郊区为最低。而从目前石家庄的房价来看，随着城市道路的不断畅通，开发区的住宅价格也以4000元/平方米的价格直逼城市中心区；同时，在过去的两年里，房产的扩张局面一直在向热点区域———城市东南方向发展，忽略了其他区域的开发。郭威认为，按照业内的观点，房价在城市某一个区域内连涨5年则会透支今后的房价；而在桥西区域，房产消费的供需关系比例长期以来一直处于失衡的状态之中，随着春江花月（查看地图）、金世界（查看地图）等几大项目的集中供应，需求量会从之前的倒挂状态中扭转过来，但总体涨幅不会太大。今年被各界普遍关注的和平路板块可谓是名副其实的热点区域。大小项目的集中开盘让这片区域聚拢了人气，同时也带动了该片区域的房价上涨，同时随着几个大企业的搬迁，房价的涨幅空间较大。

　　总的看来，未来东南区域和东开发区的房价应该会处于稳步慢涨的状态之中，总体涨幅会略次于市中心地带。

　　■声音

　　网友flood-wat：石家庄中心地段的房价4000元-4500元，一环内3500元，二环2500元-3000元，二环外2000元-2500元。不信走着瞧，到时有人哭不出来。

　　读者张女士：看看现在二环以内接近4000元的房价，真庆幸自己早在五年前买了房，否则，以不足5000元的家庭月收入，真的是买不起房了。买了房，否则，以不足5000元的家庭月收入，真的是买不起房了。

　　网友7655288：没有跌不下来的东西。呵呵。个人感觉。

某公司员工刘先生：日本的房地产市场出现过泡沫，香港的市场也同样出现过，中国的楼市真的就没有泡沫吗？

　　业内人士赵先生：房价肯定还得涨，不说别的，单看土地招拍挂的价格你就知道，地价的涨幅至少不比房价涨幅低。