中小城市不能成房地产调控“盲区”

  前几天，笔者在某县采访时获知，短短3年，该县县城的平均房价就由1200元／平方米左右涨至近2000元／平方米，几乎翻了一倍。

  不仅是该县，据笔者了解，在国家调控的背景下，近两年来，不少大城市房价的涨幅已开始有所回落；但经济相对并不发达、人口规模也不大的广大中小城市则俨然成了房产调控的“盲区”，调控声声紧，房价节节高。

  国家房产调控政策针对的是整个房地产行业。然而，在执行过程中，为什么会出现“只调控大城市、不调控中小城市”的错误解读？

  细细分析，中小城市的房市逆政策而动有着深刻的社会背景。近年来，中小城市的房地产正普遍处于成长期，其绝对房价距离大城市还有着相当的差距。所以，在迅猛上涨的大城市房价受到社会强烈关注的同时，与之相比，中小城市的房价问题尚不显突出，因而也就不太容易被社会集中关注，成了房产调控的“盲区”。鉴于此，在大城市房价的上涨势头初步得到抑制后，为了谋求利润，众多房地产开发商和炒房人纷纷开始“调转船头”，撤离大城市，转战中小城市，从而进一步助推了中小城市房价的持续上涨。令人担心的是，一些基层政府为了多出政绩、快树形象，置国家出台的房产调控政策于脑后，把主要精力放在了盘活城市地产上，不仅对房地产商来者不拒，百般优待，还主动通过大拆大建来刺激房地产，热衷于经营城市，对房价的过快上涨起到了推波助澜的作用。

  统计表明，我国600多座城市中，50万人口以下的中小城市达560多座，居住人口超过2．3亿人。我省也一样，中小城市面广量大，居民众多。遏制住中小城市房价过快上涨的势头，既直接影响到国家房产调控政策的成败，也关系百姓生活质量和社会的稳定。

  其实，近年来，国家已经出台了一系列关于房地产的行之有效的调控政策。不让房市中的“大城市病”蔓延到中小城市，关键在于及早动手，抓好落实。

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