上海5月房产市场分析　供应量降三成成交涨两成

　　5月，售罄！排队！涨价！从2005年以来这些许久未见的字眼重现市场，环顾目前的整个上海市场，从城南到城北，从内环内到外环外，热销楼盘数不胜数。 5月份市场表现具体分析如下：

　　商品房市场分析

　　供求关系1∶1.675月，上海房地产市场供求比为1∶1.67，供应的缩量加上传统热销期以及股市资金回流形成的成交放量，导致本月商品房市场呈现求远大于供的态势。

　　供应量减幅明显5月，全市商品房新增面积183.36万平方米，环比减少88.43万平方米，减幅为32.54%；同比大幅减少138.64万平方米，减幅达43.06%。

　　成交量增幅迅猛5月，全市商品房成交量306.28万平方米，环比增加61.03万平方米，增幅为24.88%；同比增加14.98万平方米，增幅为5.14%。

　　月度成交均价环比上涨5月，全市商品房成交均价为9694元/平方米，比上月上涨了439元/平方米，环比涨幅为4.74%。

　　住宅市场分析

　　供应大幅下降供求关系反弹5月楼市供应大幅回落，市场焦点集中在需求放量，供应低迷造成本月供求关系大幅反弹，达到近期的又一高点。

　　整体供应量大幅回落5月全市住宅市场新增供应量为156万平方米，环比下降34.6%；商品住宅本月新增供应量为110.7万平方米，环比下降18.3%；动迁配套新增供应量为45.3万平方米，环比下降56%。

　　成交量环比大幅增长5月全市住宅市场成交量为271.5万平方米，环比上涨29.7%；商品住宅成交量为236万平方米，环比上涨38.1%；动迁配套房成交量为35.5万平方米，环比下降7.8%。

　　成交百套楼盘爆发，中高端价位楼盘成交放量

5月成交百套商品住宅达到39个，较前期有大幅的增长。其中10000元/平方米以上的高价位楼盘有17个，占总量的44%，对本月商品住宅成交价格的上涨起到支撑作用，10000元/平方米以下楼盘22个，占总量的56%。动迁配套成交百套楼盘本月有所减少，本月共有7个项目上榜，但所占比重有所加大。

　　住宅、商品住宅成交均价维持万元高位

　　5月，住宅成交均价为9463元/平方米，环比上涨6.7%；商品住宅成交均价为10369元/平方米，环比上涨2.9%。

　　总结进入5月以来，上海楼市迅速启动，一直保持着供销两旺的良好状态，并且还有持续升温态势，一派欣欣向荣。上海易居房地产研究院认为：第一，5月是楼市的传统旺季，供求双方都产生大的动作，开发商推广宣传，购房者选择面大，产生的购房行为就多，形成一种类似“羊群效应”；第二，压抑已久的刚性需求产生井喷，自2005年调控以来，全市自住需求在一定程度上受影响，虽然期间得到过几次小的释放，但都并不彻底。2007年是政策执行年，大的调控政策不太可能出台，再加上近期央行紧密的加息策略坚定了购房者“晚买不如早买”的决心；第三，去年到今年的大牛市，使得很多原本没有购房能力的人，赚到了首付。而现在沪深股市的指数越来越高，不少股民将部分资金撤出以投入楼市，规避过高的风险，以获得更稳定和长期的收益。

　　5月，除郊环外成交量有所下降以外，其他各区域的住宅成交量都有不同幅度的上涨。在价格的表现上除内中环以外区域均表现出上涨的势头，而内中环由于更多地受到个案影响呈现小幅下跌。商品房、商品住宅当周成交均价波动幅度不大，基本保持在9700元/平方米、10300元/平方米，全月均价走势相对平稳。这说明虽然市场有持续升温的现象，但大致仍在合理范围。

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