建材商细算成本　房产利润职能部获利超40%

　民意焦点

　随着国家进一步深化宏观调控、各部门联手调控房价等一系列调控措施浮出水面，房屋开发成本成为各方高度关注的话题。近日，一位在珠三角和广西、云南多年从事楼盘开发的房地产开发商坦言：我认真算过这样一笔账：一栋楼盘开发下来，成本只占房屋价格的20%，开发商能够拿到的利润占房屋价格的40%，还有40%就是被各种“灰色开销”吞噬了。其实，只要地方政府和相关职权部门认真履行中央的政策措施，监管部门强化监管细节，我们完全可以把余下的40%“灰色开销”降低下来，返还给购房者。这相当于开价6000元/平方米的房子，只需要3000元/平方米至4000元/平方米就能够买下来。摘自6月25日《市场报》

　网络民意

　网友：房价高也不能完全怪怨开发商和政府很大程度上取决于老百姓被愚弄要去买房还生怕买不到这能怪谁？其实完全是虚假信息的误导。实际上据官方统计到今年5月底全国商品房的空置面积已达1.2亿平米大家想想这是个什么概念一方面是开发商捂房不卖一味地炒作大发特发，一方面是老百姓囊中羞涩买不起二者之间的矛盾已非常的尖锐，已到了非解决不可的地步。

　网友：一小部分人和人民大众的矛盾，大家说最后谁会赢？肯定最后胜利的是人民，是劳苦大众，这是历史颠扑不破的真理。不要急，静观事态的变化，胜利的天平一定会倾向于人民的。建议大家都暂不要买房，不要紧，挺一段时间，房价不跌才怪呢！想想如果没人买房了，市场出现了完全过剩的空白，开发商能挺多长时间？到那时房价还是由人民说了算。

　网友：现在的职能部门不会再是单独某几个人独揽利益因为这样很容易把自己推到对立面现在都是有钱大家拿让整个部门的人都意识到“大家都是自己人都是一条船上的”。部门里谁出来揭黑就等于把自己也揭出来了就会使自己的收入少掉一大半。为什么这么说按国家政策公务员实际工资其实不高其他乱七八糟的收入甚至比正常工资还多，这就是为什么职能部门往往会集体噤声。

　网友：我从事房地产原材料供应已经将近20年了，现在的材料价格基本上维持在1995年至1996年的水平，当然一些材料是有涨幅的，但是对楼盘价格影响很小。国家每年发布的基本建设定额是与市场情况相适应的，如果按照这个来推算，楼盘的价格也决不会突破3000元/平方米。我非常同意那位房地产开发商所说的，灰色支出是开发商的一大笔支出，说40%我认为低了，按照现在的房价基本上应该在50%以上。

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　随着国家进一步深化宏观调控、各部门联手调控房价等一系列调控措施浮出水面，房屋开发成本成为各方高度关注的话题。近日，一位在珠三角和广西、云南多年从事楼盘开发的房地产开发商坦言：我认真算过这样一笔账：一栋楼盘开发下来，成本只占房屋价格的20%，开发商能够拿到的利润占房屋价格的40%，还有40%就是被各种“灰色开销”吞噬了。其实，只要地方政府和相关职权部门认真履行中央的政策措施，监管部门强化监管细节，我们完全可以把余下的40%“灰色开销”降低下来，返还给购房者。这相当于开价6000元/平方米的房子，只需要3000元/平方米至4000元/平方米就能够买下来。摘自6月25日《市场报》

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　网友：一小部分人和人民大众的矛盾，大家说最后谁会赢？肯定最后胜利的是人民，是劳苦大众，这是历史颠扑不破的真理。不要急，静观事态的变化，胜利的天平一定会倾向于人民的。建议大家都暂不要买房，不要紧，挺一段时间，房价不跌才怪呢！想想如果没人买房了，市场出现了完全过剩的空白，开发商能挺多长时间？到那时房价还是由人民说了算。

　网友：现在的职能部门不会再是单独某几个人独揽利益因为这样很容易把自己推到对立面现在都是有钱大家拿让整个部门的人都意识到“大家都是自己人都是一条船上的”。部门里谁出来揭黑就等于把自己也揭出来了就会使自己的收入少掉一大半。为什么这么说按国家政策公务员实际工资其实不高其他乱七八糟的收入甚至比正常工资还多，这就是为什么职能部门往往会集体噤声。

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