业内看点：地博会京城房产业狂揽46枚金牌

历时4天的2005第二届中国城市地产展示交易博览会(CCPE2005中国地博会)于2005年12月5日结束。来自全国20多个城市土地管理部门的官员、专家学者和知名房地产企业领导参加了此次盛会。 　　作为2005年度中国地产界的一次盛会，本次地博会为来自国内最高级别的品牌开发商及项目搭建了房地产业的交流平台。由各城市主流房地产企业所组成的北京组团、武汉组团、海南三亚组团、广州组团、上海组团等城市{TodayHot}组团将会成为亮点，而北京房地产项目在此次地博会上大出风头，其中京城多达46家房地产企业和个人登上“CCPE2005年度地博金榜”，成为此次地博会的一大焦点。 　　论坛：宏观调控的目的已显著达到 　　此次地博会的论坛和对话成为业界交流的主要平台之一。4天里，围绕2005年地产观察、地产金融、产品创新、土地运营、国际资本等主题，地产领袖们进行了多个层面的深入对话。如何评价2005年的房地产市场，以及如何看待今后几年的房地产市场成为业界各方所关注的焦点。对此，全国工商联房地产商会会长聂梅生在论坛中指出，尽管即将过去的2005年给人带来宏观调控的严厉印象，但实际上宏观调控从2003年就已开始，三年中，“应该出台的，能够出台的，” 　　都已经出台，宏观调控预期的目标已显著达到。在今年亲历上海楼市冰火两重天的上海城开集团总经理倪建达表示：“从上海国际大都市的发展来看，{HotTag}明后年的房地产业可能是积聚力量准备重新回到原有位置的过程，2007年、2008年将是上海楼市重新发力的时候。” 　　评奖：业界认可北京已有一批行业领导性产品 　　在本次“CCPE2005年度地博金榜”中，包括北京星河湾、北京万年花城、北京世贸奥临花园、北京天鹅湾、北京东区国际公寓、北京奥林匹克花园、北京天辰大厦等京城知名地产项目，以及北京万通地产股份有限公司、北京龙熙房地产开发公司等京城房地产开发企业都榜上有名。 　　“北京地产项目之所以有如此突出的表现，主要是北京房地产市场经过多年的竞争，已经形成了一批具有行业领导性的地产产品，尤其是近年来众多全国知名的房地产企业纷纷进京开发项目，使京城地产形成了一个百花齐放的局面。”2005年地博会组委会执行秘书长全忠接受记者采访时这样表示。 　　这一观点被北京开发商所认同。此次获奖的北京万年花城副总经理黄玺庆表示，全国房地产业的佼佼者多已在北京一展身手，因此相对于全国而言，北京的开发商不论是在开发经验、开发理念，还是产品类型等方面都具有一定的行业引领性，京城地产项目在这次地博会上成为焦点无可厚非。 　　现场 　　合肥一地块卖了154万元/亩 　　12月3日，作为本次地博会的重头戏———合肥市国有土地S0518/S0519地块进行现场拍卖，上午9时30分，地博会论坛一号馆里已坐满了参加竞买的开发商和其他业内人士。据拍卖师现场介绍，S0518地块位于望湖城，属于城区核心区域，规划建筑面积是125万平方米，其用途是商业和住宅。当日共有3家来自安徽的开发商到现场举牌参与拍卖，起拍价98万元/亩。 　　由于该土地每次进价为1万元/亩，因此开始阶段三家开发商竞相进价，开始拍卖就形成一个价格次第增加的局面。刚开始的半个小时内，三家开发商竞价一路紧追，互不相让。当竞价在110万元/亩的时候只剩下两家开发商参与竞价，随后拍卖师将每次的进价调整为5000元/亩，随后又出现了一个次第紧跟的竞价局面。而将竞价局面推向火热高潮的则是手拿88号牌的开发商，该开发商在57轮一下将价格提高到153万元/亩，现场出现了少有的安静，大约1分钟后，手拿198号牌的开发商喊出了154万元/亩，现场出现了竞价的白热化情况。“154万元/亩第三次”随着拍卖师的拍卖槌落地，合肥S0518地块经过58轮竞价被手拿198号牌的开发商拿走。 　　“真便宜。”记者身边一个观看拍卖的与会人员这样说。 　　但据拍卖该地块的盛佳拍卖有限责任公司总经理助理彭静云介绍说，合肥的房地产市场刚刚起步，这个价格已经是一个比较适中的价格。 　　观察 　　融资再次成为重头戏 　　今年11月初北京刚刚举行完一场较高规格的房地产金融论坛，此次地博会由中国工商联房地产商会主办的“中国地产金融论坛”依然听会者众，论坛的场面可以用座无虚席来形容，现场一些人小声谈论都被旁边的与会者制止。这些简单的事实从侧面反映了当下开发商对资本的“饥渴”。 　　2003年的央行121号文件，2004年的8·31土地大限，让开发商的融资能力和融资渠道成为当前这个行业最迫切需要解决的问题。 　　冯仑、聂梅生、卢铿、孙飞，德意志银行、ASG控股集团(澳洲)、基强联行，各路侠客，各大门派就各种融资模式在此论剑。一个共识是，资金不缺，从新加坡到澳大利亚，从美国到欧洲，许多国外基金已充分意识到中国房地产的机会，问题在于渠道———如何进入，如何与中国本土企业特别是民营企业对接。完整地来看，这是一个牵涉到国内法制环境和房地产业开发管理水平的大问题。大问题的解决需要分阶段、慢慢来，无奈今天我们的开发商们已有些等不及了。 　　相信在今后一段时间内这样的融资论坛依然会让业界趋之若鹜。 　　观点 　　今年房价涨幅在7%-8% 　　如何正确看待在宏观调控中的房价上涨是本次地博会的一个重点话题，因为起始于今年5月的“七部委新政”在一定程度上对全国房地产销售数量和销售价格形成影响。 　　全国工商联房地产商会会长聂梅生称，在目前的情况下谈论房价是否上涨是一个敏感的话题，然而在主持人战略咨询顾问王志纲的“逼问”下，聂大姐终于说出了一个数字：“我认为中国整个房地产的价格是在增长，这是一个绝对值，指一个平均价格，但是涨幅在降。估计今年最后涨幅会在7%到8%，应该说是比较理性的，我始终认为房价的涨幅和两件事情有关系，一个和GDP有关系，尽管有经济学家不同意，但是我觉得一定是房地产的价格分享GDP的好处。第二个是和人民的平均收入的涨幅有关系，比如北京市房价涨幅远远低于收入的涨幅，收入比房价涨幅大能付得起首付就买房子。”因此她断言2005年房价肯定会平稳上涨，但是上涨的幅度不会像去年涨幅那么高。

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