万科408套限价房733户竞购 仍有较大价格优势

408套限价房

　　733人家竞购

　　与广州最便宜限价房龙光峰景华庭相邻的万科新里程限价房虽然最高限价高出2000元/平方米，但其第二批408套限价房仍引来1208户申购，申购人数接近可售房源的3倍，现场确认申购的也达到733户，一倍多于供应量。

　　对此，业内人士认为，虽然现在广州楼市处于调整期，但相比动辄八九千元/平方米的商品房，价格便宜的限价房还是具有很强的竞争力，何况目前商品房成交均价仍比去年同期高两成。

　　最高限价6000元/平方米

　　根据阳光家缘的统计，在733户确认申购者中，以个人名义申购的占大多数，有591户。而且与最高限价4000元/平方米的峰景华庭相比，万科新里程的买家整体更加年轻、学历更高。不仅首期业主中七成在30岁以下，八成拥有本科以上学历；而且此次第二批408套限价房申购者仍旧以30岁以下的居多，学历多在本科以上。

　　为何相差2000元/平方米仍有众多市民申购？连包括龙光地产有关负责人在内的业内人士都认为，万科新里程有其自身的定位，6000元/平方米和4000元/平方米“完全针对了不同消费群体，这两个项目的目标客户有很大不同”。记者注意到，在户型设计上，新里程以年轻人为主题，主力户型为90平方米左右的三房以及70多平方米的两房，置业门槛最多50多万元。在景观上，新里程二期突出山景，客厅、主人房可直接望山，视野景观、通风采光较一期更佳。小区还配置有园林泳池、架空层泛会所等设施，并早早引进了超市、汽车餐厅等进驻。此外，新里程毗邻萝岗区新区府，众多重量级的市政配套设施环绕，如五星级酒店、影剧院、展览博物馆、少年宫、综合医院、亚运体育场馆等。

　　萝岗成交均价同比仅略降

　　而从更深层次来说，为何限价房受到追捧，通过分析数据不难发现，广州楼市调整至今，房价还未回到一年前水平。广州市国土房管局公布的成交数据显示，今年6月全市十区一手住宅成交均价9569元/平方米，比去年6月的7896元/平方米仍然高出21%，而且今年6月的成交均价还是在包括了占全市成交量一成的限价房的情况下得出的，也就是说纯粹商品房的成交均价还要高于9569元/平方米。

　　即便从萝岗区一手住宅成交均价来看，今年6月7362元/平方米只比去年6月7797元/平方米略降5.6%，而其中还包括了龙光峰景华庭4000元/平方米限价房的成交份额。

　　另一方面，从长远看，近期公布的广州市十区五年住宅建设规划显示，萝岗中心区是这五年新增居住用地主要地区之一，万科新里程、龙光峰景华庭都离未来的萝岗区政府和科学城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)不远，前景看好，并且现在萝岗不少青年白领住房紧缺，很多要住到增城等地；而广州市中心城区尤其是老城区用于商品住宅建设的新鲜地块几乎无从推出，即便有地块，也将主要用于保障房建设，解决旧城改造、城中村改造中市民要就近回迁的需求，因此，老城区的商品住宅将越来越少，价格更难以下降，年轻白领难以期待。

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