南京部分商品房“逆市”涨价开发商究竟打啥牌

  ２００５年底，南京楼市传出一些开发商将于２００６年元旦提价的消息。果不其然，元旦第一天，不少楼盘“逆市”涨价。在南京楼市全面步入买方市场的背景下，开发商不顾市场经济发展规律，{TodayHot}“逆市”提价，他们究竟打的是什么牌？      １月１日，南京赞成·湖畔居宣布每平方米涨价１００元，理由是涨价的房源属于景观房；位于南京城南的良城美景也决定从元旦起每平方米上调５０元－１００元，他们宣称良城美景的均价比周边楼盘每平方米低了３００元－５００元，所以要涨价；江宁区的别墅项目玛斯兰德价格上涨１０％，开发商称，涨价是由于新政策的关系，当初该楼盘约定价比较低，与其价值不相符，而且现在涨价的房源全部为现房……      涨价的理由不同，但这“牌”打出后的结果，与开发商的一厢情愿相距甚远。玛斯兰德销售公司工作人员承认，涨价后的房子成交得并不多，询问其他几家提价楼盘的具体销售情况，他们都不肯透露提价后楼盘的销售“业绩”。      其实，开发商并不弱智。他们对南京楼市的基本情况应该比一般消费者更加清楚。据南京网尚房地产研究机构统计，今年南京全市商品房的上市量将新增８７８万平方米，加上去年上市待售的商品房面积６２４万平方米，今年南京楼市的供应量将超过１５００万平方米。而今年的市场需求预计在８００万平方米到９００万平方米之间。      由此可见，南京楼市商品房销售的压力很大。开发商没有降价促销，而是“逆市”涨价，这么做到底为了哪般？      一位不愿意透露姓名的房产专家分析说，{HotTag}开发商之所以这么做，与他们对今年国家房地产市场政策的误读不无关系。去年底，在上海召开的中国地产节上，建设部政策研究中心一位负责人透露，２００６年将是鼓励住宅消费年。此言一出，一些开发商纷纷“跟风”。      然而，对“逆市”涨价的开发商不利的消息紧接而来。权威消息称，２００６年国家房地产市场政策主要以调整结构为重点，控制规模，稳定房价。其明确指向是鼓励普通商品房消费，而不是高端住宅。中欧国际工商学院经济学和金融学教授许小年不久前在《华尔街日报》撰文指出，上海、杭州、南京、北京这些在过去几年里持续狂热的大中城市，房价将从２００６年起明显向下转折，并步入５年以上的大熊市。      从这次南京部分开发商“逆市”提价的行为来看，开发商之间的价格联盟并没有真正形成。有些喊涨价的开发商，明里提价，暗中却以打折扣、送现金等诸多优惠措施吸引购房人。去年底，南京举办的２００５年冬季商品房展销会，有人形象地称之为商品房“促销”展示会，经过打折等优惠之后，南京河西房价最低已至每平方米４６００元左右，江宁房价也只是在每平方米３０００多元的层次徘徊。但３天的房展会，最后只成交２４套房源。买房人不为打折、优惠所动，仍在选择、比较和判断，他们更没有因为几个开发商喊着“逆市”涨价，就冲动起来。

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