时至年关看客多于买家上海二手房价跌量平

 　投资客转手交易已难获厚利，但租赁市场空前活跃 　　时至年关，二手房市场上虽然看房的客户相比前几个月有明显增加，但实际成交的客户并不多。 　　2005年12月，中原(上海)领先指数{TodayHot}为114点，比上月下跌1点，环比下降0.72%，总体来说该月上海二手房市场依然呈现出价跌量平的态势。 　　中原地产分析师认为，潜在购房者(基本以自住为主)的消费意愿已越来越强烈，但尚未出台细则的“二手房个税征收”政策仍然给二手房市场带来了一些不确定因素，导致部分购房者仍持观望态度。而这部分在年前积压的刚性需求可能在年后政策明朗的情况下集中爆发，届时二手房市场的回暖将有望加速。 　　具体来说，12月上海的大部分板块二手房价格仍呈下行趋势，但也有少量板块抗跌性较强。代表板块有：静安曹家渡板块、新闸路板块，卢湾太平桥板块，浦东陆家嘴板块以及长宁天山板块等。 　　领先指数的报告显示，中心城区部分板块二手房价格在去年第四季度之前曾一度出现较大下滑，但随着大部分投机者以及短期投资客的离市，其房价已表现出较强的抗跌性。 　　譬如静安区新闸路板块、曹家渡板块，从第四季度以来价格逐渐开始处于上升趋势，其便利的交通和繁华的商业条件以及较好的楼盘品质，使其二手房需求比较旺盛，往往是一套房源刚刚挂牌立刻就有下家接单。这种{HotTag}供需状况决定了该区二手房价格稳中有升的发展趋势。 　　陆家嘴板块和太平桥板块由于成交量一直处于较低水平，房价的波动受个案影响较大，比如去年12月“翠湖天地”、“仁恒滨江”成交价格环比仅微幅上扬，结果提升了板块整体价格。 　　浦东塘桥龙阳板块及闵行金汇、龙柏板块的二手房价格在延续去年11月下跌态势的同时，成交量却较为活跃。这些板块由于社区规模较大，房源供应充足，投资客也相对集中，卖家低价抛盘的现象依然存在，特别是持有多套物业的投资客急于变现也促成了交易。此外，板块内一手房降价也是其二手房价格下调的原因之一。 　　另一方面，中原地产的门店交易情况显示，在当前的市场形势下，投资者通过二手房转手交易已经很难获取高额的回报，因此一部分投资者选择了退出；而相当数量的投资者选择将持有的物业出租，以获取长期收益。 　　由于市场供应的增加，上海中高端住宅租金开始下降，租赁市场开始活跃。同时，虽然宏观调控后上海一、二手房的价格下跌明显，但房价仍高于大多数普通人的支付能力，租房仍是广大无房人士解决住房问题的首选途径。在两方面因素的综合作用下，上海二手房租赁市场空前活跃。