2006市场消费信心恢复二手房市场价格将回稳

    在刚刚过去的2005年，二手房交易快速发展的势头出现“急刹车”。“限制转按揭”、“全额征收营业税”等较为严厉政策的出台，让购房者心理发生极大变化，出现了浓烈的持币观望心态，使得二手住宅成交量大幅下滑。 　　“预计2005年上海二手住宅成交量仅为1780万平方米，比2004年大幅下降了19.9%。”中原地产分析师表示。 　　而二手房价格也一路下跌。中原(上海)领{TodayHot}先指数走势显示，2005年第一季度上海二手房市场延续2004年末高速上涨势头，月涨幅保持在4%左右。然而随着各项调控政策的出台，指数一路下滑。虽然到年底跌幅有逐渐稳定的趋势，但指数总体已经跌至2004年末的水平。 　　同时，“中房二手房价格指数”走势显示，2005年6月二手房价格指数首次出现下跌，市场观望气氛浓厚，有价无市，并且下跌的趋势一直延续到2005年年末。 　　中原地产分析师认为，造成价格持续下跌的原因主要有：第一，降价抛盘现象增多，导致成交均价下降；第二，某些区域一手新房降价促销，从而波及二手房价格；第三，部分楼盘出现一、二手价格倒挂现象，一手房开盘价低于前期同一楼盘二手房价，迫于压力二手房必须降价来促成交易。 　　那么2006年上海市二手房走势如何？中原地产分析师认为，随着购房者长时间的观望，对市场的消费信心将逐步恢复，预计2006年二手房交易将会克服2005年的颓势，成交重新趋于活跃。 　　对于市场焦点———二手房价格，中原地产分析师认为，可能会触底后趋于平稳。 　　事实上，2005年政策的出台，市场各方对市场的信心明显不足，一、二手房都出现了供大于求的现象，房地产价格一路下滑。随着2006年市场上自住需求(尤其是刚性需求)的逐步释放，预计2006年二手房成交价格在成交量增加的推动下，触底后将保持平稳态势。

造价信息直辖市造价信息上海市造价信息