2006南京家居面临新一轮洗牌？

    晨报讯 很多人都在议论南京家居市场拥有二十多家卖场已供大于求，现在又传出美克美家、宜家等外来卖场进驻南京的消息。不禁令人担心，南京家居市场真有这么大体量？但业内人士分析，随南京房产经济的发展及城镇居民GDP、人均可支配收入的增长，家居卖场的增多加速了家居市场的繁荣，历经2005年的价格大战，各卖场依然共存共荣，相处和睦。2005年家居市场不仅仅是简单的量变，更是质变，具有里程碑的意义。这种质变主要表现在老牌家居卖场的“提档升级”、洋超市的全面兼并、新型经营模式的出现。在如此市场背景下，家居卖场数量不断增加，是对行业的突破，同时也不断满足人们对家居{TodayHot}生活品位和个性化的追求。 　　市场洗牌形成新格局 　　“土洋之争”其实早在两三年前欧倍德进驻南京就开始了，一时间在南京本土建材商之间掀起了轩然大波，担心自己的市场会落入“洋人”手中，但事实证明这种担心是完全没有必要的。以2005年5月石林家居在卡子门新开业的家乐家为例，经过半年多的发展，无论商户入住率还是市场经营，都是在下半年后来者居上，现已成为成熟家居卖场，紧靠麦德龙、欧倍德，已成功实现在激烈竞争的突围。目前，家居市场正逐渐摆脱传统的摊位经营，朝品牌连锁化、高端化的新经营模式发展，摆脱长期以来的低端状态。鉴于此，位于河西建材市场的石林、金陵、金盛的“提档升级”、美克美家、宜家也在蠢蠢欲动选址宁南，进军南京家居市场分得一杯羹也成为家居业发展的必然趋势。 　　质变的三种表现 　　2005年家居市场的质变之一表现在河西建材市场的“提档升级”，更加凸显一站式购物的“泛家居”概念的发展趋势，石林江东门店重点突出陶瓷、橱柜、楼梯，打造成小型家居Mall、老牌建材市场的金盛家居老店新开，辟家具卖场并引进国美电器，更名为金盛国际家居；另外高力也引进苏宁电器，所有的一切体现出家居概念的升级；质变之二表现在百安居兼并欧倍德两家店后如虎添翼，某种程度上说明“土洋交锋”将成为今年的重点之一；质变之三是探索新型经营模式，家乐家以家居Mall模式整合了建材、家具、家电、家饰百货超市、D&D台湾国际创意公社，甚至餐饮休闲等于一体，可谓“泛家居”之集大成者，以品位、个性、高端为本的“和谐家居”为理念，进而体现家居文化和个性。 　　在2005年家居市场的质变中，南京家居市场的板块之争也在变化，江北板块有先天的交通缺陷、城北板块偏以家具、由于政府规划河西市场也存在不稳定因素，而城东南板块已经发展成熟，包括光华门石林家居装饰广场、石林家乐家、海福巷石林家具广场、百安居、家居乐、永隆家居等卖场在内，云集了国内外的建材巨头、本土家居卖场的新锐，以及今年宜家和美克美家的进入、大校场搬迁、地铁南延确定等利好因素，城东南板块将成为今年最大的看点。 　　“量变”不会影响家居发展 　　综观以上可以预见2006年家居市场，价格大战在所难免，随着洋超市的进入和本土巨头的扩张，“土洋”市场之争将成为必然，但从目前的房产市场来说，今年极有可能持平2005年而稳定发展。一方面来讲，南京房产市场及2005年下半年以来几次大的楼市波动，人们购房已趋向理性，今年从国家的宏观调控来看，控制大规模、开发高档商品房以稳定房价、加大供应中低价商品房为重点；另一方面，专家预测今年上市房产总量为900万㎡左右，加上2005年剩余的600万㎡左右，与2005年的总面积相当；但2005年南京人均GDP超过5000美元，城镇居民人均可支配收入增长了19％。由此可见，随着楼市政策的调整及人们收入的提高，人们将进一步提高家居生活的档次，带动家居业的稳定发展。 　　不可否认，随着家居卖场不断增多，竞争将会更加激烈。石林家居副总裁郝文革表示，“家居市场从量变到质变是一个必然趋势，反观2005年家居市场的价格战，主要是少数大家居卖场品牌与实力的较量，竞争的最终结果是有实力的卖场逐步向连锁化、品牌化发展”。 

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