新个税政策无大影响广州二手楼市依然火热

     今年1月1日起，新“个税政策”实施。中原地产成交数据显示，二手住宅并没有因为新税费而遭遇“寒冬”。在一些热门路段甚至比平时更为热闹，新个税政策对二手楼市的影响表现较温和，反映了广州楼市发展比较成熟、健康，同时也反映广州业主及买家的心态日趋理性、成熟。  　　中原地产数据显示，1月二手住宅市场表现平稳，二手成交均价4980元/㎡,比去年12月轻微上升127元/㎡,成交量则下降一成左右。这与部分业主赶在去年年底前完成交易，以规避新税费政策的影响有{TodayHot}关。  　　天河：珠江新城成交大幅上升  　　中原地产成交数据显示，1月天河区的二手房成交均价为5926元/㎡,其中最热门板块仍然是天河北板块。而珠江新城板块的二手住宅成交量1月有较大幅度的上升，凯旋新世界、金碧华府及远洋明珠等楼盘都成为该板块的成交活跃楼盘。     　　本月该板块成交活跃楼盘有：中信公寓、中怡城市花园及芳草园，而珠江新城板块由于政府近年来对该板块加大发展力度，使得新CBD的形象逐渐成形，地铁三号线的开通更是进一步刺激了该板块的楼市，使其成为1月天河区成交最活跃的板块之一。  　　越秀荔湾：淘金路一带成交活跃  　　中原地产成交数据显示，越秀、荔湾老城区1月份二手房成交均价为6053元/㎡,比上月下降了2.4％，而二手交易量则与上月基本持平。本月两区的成交均价虽有所下降，但6053元/㎡的价格仍使其成为广州二手住宅成交价格最高的区域。  　　中原地产研究专家表示，本月越秀区淘金路一带的成交十分活跃，引来大量的自住买家及大量的投资客投资，并促使区内的住宅、商铺及写字楼市场价格一直走高，市场承接力相当强。该板块成交最活跃的楼盘包括{HotTag}淘金家园、富力御龙庭及华侨乐园等，二手均价为4600~7900元/㎡。  　　海珠：新港西投资回报理想  　　海珠区是广州市一个居住大区，行政区内楼盘众多，可选择层面非常广。中原成交数据显示，本月该区的成交均价为4572元/㎡,市场发展平稳。中小面积单位是该区域的主要成交对象，80平方米以下单位的成交量占据该区总成交的六成以上。  　　根据中原地产成交数据分析，1月海珠区小面积单位的成交最为活跃，并且集中在新港西板块。新港西板块是一个文化韵味与商业氛围浓厚的区域，并且地铁令出行十分便利。在新港西板块内，吸引了来自布匹市场的生意人和中大留学生及公司外派来中大培训的职工，投资回报比较理想。  　　白云：新市板块初次置业首选  　　中原地产有关专家指出，1月份白云区二手房成交均价为3953元/㎡,比上月上升3.8%。而成交量也有约一成左右的增长，其中新市板块、黄石板块都成为当月成交的热门板块之一。新市板块近期成交活跃。根据中原地产数据，该板块内成交的主要是中小面积户型和中低价位的二手住宅，50~80平方米成交面积段的比例达到了57％，而二手均价则在2500~3800元/㎡之间，成交以实用的两房单位为主，成为该区许多初次置业人士的首选之地。  　　番禺：中小户型成交再度活跃  　　成交数据显示，番禺区成交面积主要集中在60~100平方米，占该区成交总份额的62%，二手房市场还以自住型买家为主。小面积单位成交再度活跃，反映到该区置业的工薪水一族买家有所增加，而广州上班，番禺居住的模式正慢慢获得市场的认同。 

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