南昌房地产市场出现新拐点二手房交易火爆

    在人们喜迎新春佳节之际，南昌的房地产市场出现了一道奇特的风景：二手房交易异常火爆，单价直逼一手房，销量反超一手房。有关专家指出，这意味着南昌的房地产市场迎来了新的拐点。 　　据南昌房地产监测报告数据显示，2005年三季度，南昌二手房交易量首次超过一手房，如南昌市(含四县)二手房交易平均价格为2801元／平方米，而2005年三季度，南昌市(含四县)一手房预销售均价{TodayHot}为2834元／平方米，两者仅相差33元。一些交通便利、生活配套设施齐全的地段房价已超过了3500元／平方米，有的更是达到了3800元／平方米，与新推出的商品房均价相差无几。 　　南昌市房管局的有关负责人告诉记者，出现这种现象的原因主要是二手房的特点决定的，因为二手房相对一手房而言，多集中在市区，基本是小户型，普遍交通便利、服务设施全，相对市区的一手房而言，价格上有一定的优势。对于大部分想在市区购房、但收入又有限的市民来说，二手房似乎是最好的选择。另外，南昌现在对老城区只拆不建，市区的二手房房源减少，身价自然就贵起来了。 　　“其实南昌二手房价格高，不仅仅是由于以上因素造成的，现在还有很多新开发楼盘的次新房，大量涌入二手房市场，直接拉高了二手房的价格。南昌金丰易居房产咨询服务有限公司的负责人如是说。 　　该负责人还向记者透露，从2003年开始，南昌的次新房进入二手房的势头很猛。拿其北京东路分店来说，目前次新房房源就占了该分店总房源的46%，而2003年以前还不到15%。 {HotTag}　　与此相对应的是，记者在当地很多知名房产中介公司网站看到，价格超过60万元的别墅，也挂在二手房源中，而在挂牌交易的二手房中，也随处可见知名楼盘的次新房，因此30万元甚至上百万元一套的二手房并不鲜见。 　　南昌京昌房产咨询服务有限公司的负责人在接受本报记者采访时，则表示了另外的隐忧，“大量的次新房进入二手房市场，说时目前南昌的二手房市场存在‘房虫’(炒家)。”所以，二手房价格不排除虚高成分。 　　“其实二手房价格有的高得离谱，除了有‘房虫’，还有一个原因，就是有些无良的房产开发商故意搞鬼，他们通过二手房市场，抬高和控制一手房价格。”南昌京昌房产咨询服务有限公司的负责人向记者透露。 　　据悉，这些无良房产开发商的具体做法就是把自己楼盘中一期没有卖完的房子挂到二手房市场，故意标高售价，以哄抬自己二期、三期正在出售商品房的价格。 　　“这是楼盘营销的一种手段，一般新房价格都会参考二手房价定价，而在其二手市场的房价标高后，售楼小姐就可以对购房者说，‘我们楼盘在二手房市场都卖到3000多元／平方米，新房自然不能低于这个价。’在此价效应与买涨不买跌的心理趋势下，消费者不知不觉就掏腰包了。”某不愿透露姓名的业内人士如是说。

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