沪上房产租赁市场节后走旺房租将会有所上浮

    据《新闻晨报》报道，春节过后，房产租赁市场率先启动。6日，从沪上中原房产、我爱我家等房产经纪公司了解到，{TodayHot}房屋租赁业务在节后几天快速增长，在很多地区租赁业务已经占到50%以上，远远超过了二手房买卖业务。业内人士预计，未来两周将是一年中的房产租赁旺季，二手房租赁业务有望继续上升。   　　据悉，提早返沪的海外客户和外地客户成为节后租赁市场的主要需求来源。中原地产有关人士透露，从正月初四到初八的交易情况来看，全上海市大部分门店出现了租赁好于买卖的现象，比节前增加了20%以上。租赁需求的增加与节后大批返沪的外地人士相关，到目前为止，在低端市场，闵行地区的租赁需求最旺，尤其是2000元以下的租赁房源。浦东南路板块租赁情况也较好，节前不少外地来沪人员退掉了租赁房源，他们回沪后开始重新寻找房源。在高端租赁市场，古北板块的租赁对象主要是海外人士，主力需求房源在月租金1000美元左右。 　　“现在租赁市场的需求主要是提前返沪的外地人，租赁旺季预计月底前到来。”我爱我家房产经纪公司一工作人员透露，公司的房屋管家业务目前正在积极吸收房源以争夺租赁市场。{HotTag}中原地产有关人士预计，2-3月份租赁市场将更加活跃，租赁业务可能比目前增加20%，比较好租的房源估计是1房1厅、2房1厅的简装房，租赁人群主要是外地来沪的小白领，浦东世纪花园板块、闵行地区将是租赁市场较热的地区，热门租赁价位为1500——2300元/月。 　　节后的租赁价格将会有所上浮，但是价格变化不会很大。有关业内人士表示，从12月份开始整个房屋租赁市场价格一直处于下跌状态，节后房租有望恢复到去年下半年的正常水平，但是很难出现大涨。节日最后几天，租赁市场的挂牌量在个别区域有所增加，经过简单装修以后，一些短期投资客转变为长期投资客，他们进入租赁市场导致了供应量增加，房屋租赁市场仍将供大于求。

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