区域供应量相当有限　上海市中心区房价恐难下跌

    春节之后，看上海市中心楼市。在市中心三个区域之中，卢湾区呈现供求减量的市场态势。一方面，由于卢湾区地域范围小，本身可上市的供应量便非常有限；另一方面，由于卢湾区的地理位置决定了其总体区域的"高价"性质，而在目前的市场形势下，区域内的豪宅的销售虽然令人侧目，但对于整体来说，不过杯水车薪，而且豪宅的受众毕竟相当有限，需求量减少的情况{HotTag}也比较突出。  　　静安区虽然同样隶属于高档楼盘"扎堆"区域，但区域内价格仍有分化表现。经过价格调整之后的一些高档楼盘，需求量有所回升。可其总体区域的供应量并不多，仅比卢湾区略高，这种情况就当前情况而言，对开发商还是比较有利的。今年静安的供应量会有所增加，但预计同比将大大少于去年。   　　相比其它两个区域，黄浦区当前的供应量表现"可观"，甚至相当于虹口区或闸北区的供应量。由于新盘供应主要集中于老南市区域，周边配套环境、离人民广场的距离皆构成了影响成交的主要因素，从成交量上看，黄浦区虽然在三个中心区域内"独占鳌头"，但并不如虹口、闸北两区。今年相对较高的价格，极可能还将继续制约区域内楼盘的销售。

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