房产基金热掀套现潮

美国联储局主席伯南克表示美经济持续扩张，有需要加息去控制通胀，这番言论对港股无大影响，原因市场早已预期美息未见顶，而地产股昨日更在汇丰带头减按揭息下显着上升，地产分类指数昨日报升百分之一点一，抵销了其它类别{TodayHot}股份的跌幅，支撑恒指企稳于一五四零零水平。

    地产股排队发REIT套利

    昨日本栏已提及汇丰减按揭息对整体楼市刺激作用不大，同时暂时未见其它银行跟风减息，掀起所谓按揭减息战，一方面是五厘低息对大部分银行而言，赚取息差有限，回报与风险不成比例，另一方面拆息随时变化，稍后按息可能不跌反升。因此，地产股昨日突然走强，实与银行减按揭息关系不大，反而是近期兴起的房产基金（REIT）热潮，给予地产股套现大好机会，令地产股可以反映出其实际资产价值。

    领汇、泓富等房产基金在港上市受到热捧，引发地产股排队将旗下的收租物业组合成房产基金上市，不论是中小型或是大型地产商，均积极研究分拆物业以REIT的形式上市。

    恒基地产及新鸿基地产已公开表示有意推出房产基金，而成功推售置富与泓富房产基金的长实，稍后可能进一步将余下的收租物业注入泓富，以壮大其资产规模。另外，昨日急升百分之六，并创出逾十年新高的信和置业，{HotTag}有机会加入发REIT行列，刺激股价大升。至于二、三线地产股，乘着房产基金热，亦趁机将资产高价出售套利的机会，近年大举投资三星级酒店的远东发展，计划将旗下的酒店物业以房产基金独立上市，估计在今年内有决定。

    料成亚洲房产基金中心

    本港地产商在房产基金热潮受惠最大，得以套取大量资金再作出新投资，尤其是转战内地房产市场。事实上，地产商不易在本港物业市场大手出售资产，由于以物业租金作股息派发的房产基金，因提供相对稳定收益回报成为抢手货，透过推售房产基金料将成为地产商套现图利的热门方式。

    瑞银亚洲房地产研究部联席主管梁贤杰预期亚洲房产基金的市值在四年后，即二○一○年，有望由目前的一百一十亿美元，大幅增加至一千亿美元，当中香港与及新加坡有望成为亚洲REIT中心，以现时本港房产基金市场发展势头来看，此言实在不虚。

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