上海二手房成交下降租赁市场逆市飘红

   2006年1月，全市二手房市场买卖成交受到一定影响，成交件数有大幅度下降，但租赁成交件数较上月有20%以上的增长，提早返沪的海外客户和外地客户和即将开学的学生成为节后租赁市场的主要需求来源。长宁、闵行、普陀、闸北、杨浦等次中心城区的租赁市场依然保持活跃，租金相对稳定。 　　《中原二手指数报告》显示：中心城区（黄浦、卢湾、静安）1月二手房价格保持稳定，其中卢湾成交均价保持不变，黄浦和静安分别小幅下调0.11%、0.04%，基本保持稳定。在全市二手房成交均价趋于稳{TodayHot}定的态势下，中心城区凭借其地理位置优势及高端物业聚集的特点，较其他区域更易保持稳定，而部分板块也表现出了较强的抗震性，如黄浦区的滨江板块、静安区的曹家渡板块等，房价开始进入上升的空间。 　　普陀的长寿路板块、长宁的天山板块以及闵行的春申板块本月的价格跌幅分别为2.80%、4.29%和0.70%。以上三个板块有一个共同的特点，就是区域内次新房众多，挂牌量大，且房东多为投资客。受春节前成交淡季的影响，上月这些板块二手房不仅成交量减少，同时成交价格也有不同程度下调。如长寿路板块中远两湾城下跌3.33%，成交均价在11500-12000元/平方米左右；天山板块虹桥万博花园下跌5.36%，成交均价在14000元/平方米左右； 　　虽然二手房市场买卖成交受到一定影响，但长宁、徐汇、普陀、闸北等次中心城区的租赁市场依然保持活跃，这些区域的租赁成交量都要多于买卖成交量，这些区域交通方便，租金也相对稳定，比较受到租客的喜欢。 　　汉宇地产认为：近期租赁市场总体表现稳定。中端租赁市场均价微跌，其中小房型下降明显，而大房型租金较为稳定；低端租赁市场则相反，两室以上大房型下降幅度较大，一室户租金基本维持不{HotTag}变。 　　从具体区域来看： 　　普陀区： 　　长寿板块目前已形成比较成熟的中高档住宅社区，定位为商住性质，区域内的办公楼比较多，再加上交通便利、生活设施齐全，这个板块吸引大批白领来此入住。节后外地白领的回潮，使该区域近期租赁成交活跃，租赁客中也有小部分的外籍人士。区域内聚集苏堤春晓、上海知音、达安花园、音乐广场等楼盘，一房租金1200元/月～2000元/月、二房3000元/月～4000元/月、三房5000元/月左右。闵行区： 　　在低端市场，闵行地区的租赁需求最旺，2000元以下的两室三室租赁房源十分抢手。 　　中环线的部分通车，使得从虹梅古北区域上中环线到古美区域仅需十分钟左右，由于价格上的优势，使不少台籍、韩籍客户也承租到古美几个区域大盘中，由于交通的便利和社区的完善，将会有更多的外籍客户选择在古美地区租房。比如欧风花都，月租在1400-1600元小户型的毛坯房源较受客户欢迎，也有部分精装修供应高端市场的房源单价较高。 　　金汇板块是近期租赁成交相对频繁的区域，板块内部分区域楼盘的部分房型，诸如金汇一街坊80平米左右小二房，较受市场追捧，由于市场的稀缺性，也导致部分楼盘的成交单价出现小幅度反弹。 　　长宁区： 　　古北板块是上海的高端租赁板块，租赁对象主要是海外人士，其中境外租客占到成交的80%左右，由于大部分境外租赁客选择年前租订房年后住，因此古北区域二手房市场的租赁成交相对稳定，没有出现节后的大幅度上升，主力需求房源为月租金1000美元左右的豪华装修两室，也有部分1500美元/月～2000美元/月的三室房源。 　　杨浦区： 　　目前月租金2000元以下的低档租赁市场成交十分活跃，在五角场、中原地区、翔殷路、赤峰路等地区是高校和市政建设的集中点，由于大学生和外来务工者的大量需求，近期出现房源供不应求的现象。而整个杨浦区租赁市场呈现低档火爆、中档平淡、高档低迷的特点。在大学周边一套月租金1000元左右带简装修的一室户，挂牌不到一个星期便能成交，1500元/月的两室也较受欢迎，周边房源大多为房龄较久的老公房。 　　种种迹象表明，今年的上海二手房市场正由买卖市场逐步导向租赁市场。

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