我国商品房1.14亿平米空置房屋存潜在过剩

    文章指出一些数据表明开发商所谓的"地荒论"纯属无稽之谈。在国家新一轮的宏观调控中，住房用地供应并没有减少到无法满足市场需求的程度，商品房施工面积过大已成为房地产产能过剩最集中的体现------有关方面甚至认为，{TodayHot}近几年全国房地产业土地购置增速明显偏高，有适度下调的必要。 　　国土资源部网站文章：直面住房结构性过剩 关于运用土地政策参与房地产市场调控的一点思考  　　去年年底，国家有关部门将房地产列入了产能过剩行业名单。近日，中国经济景气监测中心一份研究报告又称，当前房屋存在潜在过剩危机，商品房的施工面积相当于按目前水平计算5年多的竣工面积，商品房空置面积达1.14亿平方米。在2005年全国已被购置土地面积中，未完成开发的有近1.7亿平方米，按2005年前11个月的开发水平，还能满足一年多的开发需要。  　　报告雄辩地说明，“地荒论”纯属无稽之谈。在2004年下半年以来的国家新一轮宏观调控中，住宅土地供应并没有减少到无法满足市场需求的程度，商品房施工面积过大已成为房地产产能过剩最集中的体现。有关方面甚至认为，近几年全国房地产业土地购置增速明显偏高，有适度下调的必要。  　　报告提供的数据，无疑也是对“地价推动房价论”的证伪。按照逻辑推理，假如说土地在房价涨跌中起主要推动作用，在报告所表明的目前住宅用地供大于求的情况下，地价就不可能是某些人认为的那样“畸高”。但持有这种观点者一直嚷嚷“地价太高了”，这不是明摆着自己打自己嘴巴吗？事实上，早在1815年，英国经济学家大卫·李嘉图已揭示，土地是一种无弹性供给要素，不会因为地价高低而增加和改变其作用，地价高是因为房价高。尔后，萨缪尔森和诺得豪斯进一步论述，土地升值是使用者在其上所进行的生产活动赋予的，而地价只是也必然是资源稀缺性的指示器。因此，学理上的正确结论应是：房价拉动地价上涨，而并非相反。  　　供给房地产业的地多了，是不是可以马上减少这类土地供应？应当看到，与住宅结构性过剩相关的供地过多，是住宅用地的结构性失衡。毋庸赘言，促进未开发土地的开发和再利用以及适量增加低价位住宅用地供应，应成为房地产用地调控的当务之急。同时，要警惕一种情况：与住宅供地量偏大相伴，这两年一些城市土地招拍挂“流产”的不在少数，一些地块的成交价往往在底价上下，如此行情却仍有一些地方大量推出土地。对此，业内专家提出，各地应进一步开展行业性土地利用形势调查和分析，以及时把握土地市场行情、土地利用状况和结构，更准确、及时地通过调控土地供应量和种类来稳定地价，平衡用地结构。此外，土地供应要加强科学性、前瞻性，增强土地供应总量控制和指标管理信息的透明度。应尽早向社会公布全年的供地计划，让市场用地主体对土地供应有一个明确的预期。不要再像去年有的地方那样，直至年中才确定指标分配方案，而大批量的地块年底才仓促上市。(来源：国土资源部网站) 　　学者与地产商争论继续:住房正面临过剩危险吗?  　　国家统计局有关空置率过高等方面的三组数据，被解读为住房已经面临过剩风险。一边是统计上的住房过剩，一边是老百姓望房兴叹，抱怨房价太高买不起房，数据和现实间的矛盾让人们不由反思：住房是否面临过剩危险？昨天，社科院教授尹中立和中坤集团总裁焦青进行了面对面的辩论，学者对此忧心忡忡，{HotTag}而开发商仍然在回避问题。 　　商品房空置面积达1.14亿平米 住房真的过剩吗？  　　2005年前11个月，我国本年购置土地面积中，未完成开发土地面积近1.7亿平方米；按目前水平计算，我国商品房的年施工面积是年竣工面积的5倍多；商品房空置面积达1.14亿平方米。国家统计局近期公布的这三个房地产数据，揭示了一个问题———我国面临着潜在的住房过剩风险。  　　国家统计局三大数据揭示我国面临住房过剩风险  　　2005年前11个月，我国本年购置土地面积中，未完成开发土地面积近1.7亿平方米；按目前水平计算，我国商品房的年施工面积是年竣工面积的5倍多；商品房空置面积达1.14亿平方米。  　　·潘石屹：二手房是空置率高和买不起住房的死穴 　　·全国空置率已达危险边缘 　　== 各地空置房 ==  　　京房价持续攀升 与空置双面积走高成焦点矛盾  　　“一方面是商品房空置面积的居高不下，另一方面却是商品房价格的持续攀升，房产‘囤积’和房价走高已成为房产市场的焦点矛盾。”北京链家房产中介市场总监金育松日前在接受记者采访时做出上述表示。 　　空置房免税北京将停办　申报日期截至12月31日 　　记者日前从北京市地方税务局了解到，凡是在1999年8月1日至2002年底购买了空置商品住房的业主，均可享受全额退还契税优惠。但必须在今年12月31日以前向税务机关申报，超过期限，市地税局将不再受理。  　　空置率约为20% 上海乙级写字楼市场前景堪忧 　　上海中原数据显示：目前上海乙级写字楼市场的平均租金水平为0.4美元/平方米/天，空置率在20%左右。 　　苏州商品房空置面积激增 房地产投资增幅回落  　　苏州2005年房地产统计快报显示，当年底苏州全市商品房空置面积达325.73万平方米，其中住宅空置面积224.3万平方米，分别是2004年同期的2.5倍和3倍。  　　统计数据显示：银川市商品房空置面积大幅增加  　　来自银川市统计局数据显示，到2005年12月底，银川市商品房空置面积达256.6万平方米，同比增长26.4%。其中住宅空置面积163.5万平方米，同比增长18.4%，商业营业用房空置面积74.1万平方米，增长62.8%。  　　武汉：空置房增加打折潮渐涌 　　武汉市统计局最新统计表明，截至今年11月底，全市未售出的商品房现房面积已突破120万平方米，比去年同期增长了28%。 

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