探访京郊高档别墅群落

    仔细观察房地产市场，你会发现，一方面原本应该独立的别墅开始相互“勾搭”，并且从双拼发展到四拼、六拼甚至是大型联体别墅；另一方面，个别住宅项目开始走向低密度、高舒适度，市场上甚至出现了全跃层、超低密度住宅。前者市场的销售价格越来越低，消费群体日趋庞大；后者的市场价格越来越高，{TodayHot}消费群体却也并不见减少。    虽然，在政府控制别墅开发土地的新政策下，市场上高档住宅与别墅之间的产品界限日趋模糊，销售价格也鲜见“门当户对”，但是聚集在海淀、昌平、顺义、朝阳、通州、大兴、丰台区域内别墅的建设以及那些高消费的业主们，对于区域内建材、装饰、娱乐、餐饮等消费的拉动还是比较明显的。高档住宅与别墅相互融合    “现在是一个大融合的时代。”北京金色空间房地产经纪有限公司副总经理马红科面对记者的疑问解释说。“住宅产品形式开始出现大融合的背后，是人们的理念开始出现借鉴与融合。”     开发商无论开发建设别墅，还是开发建设住宅，最终的目的只有一个，就是销售。或者说销售是房地产开发建设市场中的硬道理。     马红科表示，“为了将自己开发建设的项目销售出去，开发商在注意降低成本的同时，也时时关注消费者的需求，创新的结果就是市场机会。     “借鉴低密度住宅的形式开发建设联体别墅，价格虽然远远高于住宅，可市场销售却是相当不错；伴随着健康、绿色生态概念的蔓延，房地产开发商将住宅建设成相当于别墅的形式，市场同样十分走好。” 高档别墅在五环路以外    在一张北京市楼市地图前，马红科用铅笔勾画着别墅区域，结果显示，{HotTag}高档别墅都在五环路以外。    别墅的性质决定了其建设需要大片的土地。十几年前的北京，符合交通方便又环境优美条件的地方不是很多，于是方便进出机场的京顺路沿线和八达岭高速公路沿线成为开发商和消费者共同看好的地方。     随着时间的推移，医疗行业、商业、房地产业、ＩＴ行业等行业开始发达，在其行业中就职的高层管理人员年薪逐年看涨，形成新的消费需求人群，并且迅速加入到消费别墅的队伍之中。     为了迎合集中在中关村工作的ＩＴ界人士，开发商将别墅区搬上了西山的版图；为了满足外资高管层的需要，这里插入普及一下北京造价信息官方获取方式:打开祖国建材通(www.zgjct.com),提供包含北京市钢筋水泥混凝土商砼、电线电缆、五金水管等材料在内的造价信息电子版下载服务，亦庄开发区出现了花园洋房；ＣＢＤ则出现了以外企高层为主要居住人群的别墅区；沿着北京的高速公路开始出现风格各异的别墅区。性质由投资向自住转移    根据“现代人别墅消费取向分析研讨会”的别墅需求调查报告，别墅的使用开始从自住与投资５０∶５０开始向８０∶２０转变。变化的主要原因，是投资别墅的资金回收的年限开始延长并且超过原来的１５０％。     调查报告显示，使用性质由投资向自住转移的另外一个主要原因，是别墅的消费群体比较快的扩大，出现了向中高收入人群扩展的趋势，希望购买别墅作为第一居所的人在增加；别墅客群中私营企业家最多，占７２．７％，驻京大使馆工作人员占９．１％；从事的行业以金融行业居多，占４６．２％。医疗行业、商业、房地产业的比例分别为１５．４％、７．７％、７．７％。一部分私营企业家事业成功后，愿意选择环境优美、私密性好的别墅居住。