去年房地产宏观调控成效显著 上涨趋势开始刹车

    昨天，国家发改委和国家统计局联合公布，2005年房地产宏观调控取得明显成效：我国房地产投资增速过快的势头得到控制，过热的购房需求开始降温，房地产供求关系得到一定改善，为稳定房价创造了条件。     据国家统计局房地产投资统计快报显示，2005年，全国房地产开发完成投资15759亿元，同比增长19.8%，比2004年回落8.3个百分点，低于全年城镇固定资产投资增幅7.4个百分点。这是房地产开发完成投{TodayHot}资从2005年5月起，持续8个月低于同期城镇固定资产投资增幅。     此外，人民银行统计，截至2005年底，商业性房地产贷款余额达2.77万亿元，同比增长16.1%，涨幅比上年末回落12.6个百分点。其中，个人住房贷款余额为1.84万亿元，同比增长15.8%，涨幅比上年末回落19.4个百分点，从2004年6月起已连续19个月回落。     最终，全国房价上涨趋势开始刹车。据国家统计局对70个大中城市房地产市场价格调查结果显示：2005年下半年以来，各类房地产价格小幅波动、涨幅趋缓，部分热点城市房价稳中有降。而通过住房税收政策和贷款利率的调整，以及期房限转、实行购房实名制、控制拆迁规模等一系列调控措施，投机性购房得到有效控制。     不过，国家发改委固定资产投资司方面提醒，2006年，我国房地产市场在宏观调控政策的作用下，将继续保持平稳发展态势，但也面临着一些矛盾和问题。这些问题主要是我国房地产结构性矛盾仍未得到根本解决，部分地区房价上涨仍较快，投资投机性需求反弹压力依然存在等。

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