房价偏高 贵阳政府全力抑制房价高涨

    贵阳的房价高是众所周知的事实。作为经济欠发达的省会城市，房价不仅高而且逐年看涨。贵阳市居高不下的房价与当地居民的消费水平呈现出明显的差距。按照业界比较公认的“房价收入比”（即按100平方米／套计算的住宅总价格与户均年可支配收入的比例为参照，若该比例大于6倍以上，说明房价偏高）分析，根据2005年3月贵阳市房管局发布的《2004年房地产运行分析报告》提供的数据，2004年贵阳市居民人均年可支配收入为8988．62元，与商品房{TodayHot}销售均价比达7．66，贵阳市房价比处于偏高水平。　　贵阳何以在居民人均年可支配收入偏低的情况下，房价居高不下？为此采访了贵阳市房管局副局长胡元华及贵阳市建设局有关负责人。综合其观点，贵阳市房价高主要受以下几方面因素的影响：首先土地成本高。贵阳市属高原山地地区，可利用的土地资源有限，特别是两城区可供开发的土地资源更是日趋减少。地少人多，市场需求决定土地价格上扬。其次，贵阳市人口密度高，拆迁安置量大，因此拆迁成本较高。此外投机炒房也导致了房价上涨。　　贵阳金龙房地产开发有限责任公司曾经理表示：建设成本增加是房价提高的原因之一。除了建设材料价格上涨，随着住宅科技的发展，居民对居住房质量、配套设施、居住环境的要求不断提高，使商品房的品质不断提升，建设成本随之升高。　　贵阳市房管局和贵州大学房地产研究所共同完成的《房地产市场2005－2010年发展研究报告》中称，贵阳房地产呈现开发投资逐年增加等六大趋势：1998年至2004年，贵阳市房地产累计完成投资额294亿多元，年均增长30．8％；商品房新开工面积累计为1636．93万平方米，年均增长41．84％；商品房累计竣工面积1476．46万平方米，年均增长19．58％；商品房累计销售面积1272．68万平方米，年均增长35．16％。其中，2004年商品房销售面积为351．66万平方米，达到历年来最高水平。按道理，在高增长率的情况下，贵阳市的房价{HotTag}应该涨幅不大，回归理性才对，可实际上贵阳市的房地产价格仍然呈上升趋势。　　曾经理还告诉记者，购买商品房的消费者以经商、从事煤矿业、物流业人士居多，公务员、事业单位人员、教师及离退休干部等次之。前者属于高消费人群，是商品房消费的前沿人群，“一人多房”的现象较多。这个阶层消费商品房没有负担，但高收入人群毕竟占少数。后者多数为工薪阶层，收入相对稳定，处中等偏上水平，但仅靠每月工资收入购房也很困难。父母资助子女买房，促成了这个阶层人买得起房。贵阳市民有提前消费意识，银行的按揭贷款为经济承受能力欠缺但有稳定收入的阶层提供了购房的可能。来自省内各地、州、市和外省的高收入阶层也占了购房者的一定份额。　　由此看来，即使房价高，对于贵阳市中高等收入的消费人群来说，置业也不是太大的难题。偏高的楼价也让部分低收入者“望楼兴叹”。作为房开商，成本与利润是其最关心的因素，而大批低收入者凭目前的收入水平难以解决购房居住问题。　　房地产需要理性发展，房产价格需保持稳定的增长速度。为响应国家稳定房价的政策，2005年贵阳市出台了《贵阳市人民政府关于贯彻国务院切实稳定住房价格通知精神的实施意见》，被称为2005年贵阳市出台的最重要的房地产政策。　　贵阳市建设局有关负责人表示，对于稳定房价，建设局主要在加强经济适用房建设、完善城镇廉租房制度两个方面实现调控。政府将逐渐减免经济适用房的税收、土地、划拨等各种费用，控制其售价。另外，针对无能力购房的低保户，政府每年划出120万方左右土地用于建设经济适用房，另一方面可抑制商品房价过快上涨。　　许多市民对政府稳定房价的政策表示欢迎，希望调控能落到实处。而部分市民则担心房价会下跌，使手中房子贬值。房地产开发商多数对相关政策表示拥护，认为对于实力雄厚、守法诚信的房开商来说是一件好事，会带来一个公开公正有序的竞争环境。相反，实力较弱的房开公司则可能会被淘汰。  

    贵阳的房价高是众所周知的事实。作为经济欠发达的省会城市，房价不仅高而且逐年看涨。贵阳市居高不下的房价与当地居民的消费水平呈现出明显的差距。按照业界比较公认的“房价收入比”（即按100平方米／套计算的住宅总价格与户均年可支配收入的比例为参照，若该比例大于6倍以上，说明房价偏高）分析，根据2005年3月贵阳市房管局发布的《2004年房地产运行分析报告》提供的数据，2004年贵阳市居民人均年可支配收入为8988．62元，与商品房{TodayHot}销售均价比达7．66，贵阳市房价比处于偏高水平。　　贵阳何以在居民人均年可支配收入偏低的情况下，房价居高不下？为此采访了贵阳市房管局副局长胡元华及贵阳市建设局有关负责人。综合其观点，贵阳市房价高主要受以下几方面因素的影响：首先土地成本高。贵阳市属高原山地地区，可利用的土地资源有限，特别是两城区可供开发的土地资源更是日趋减少。地少人多，市场需求决定土地价格上扬。其次，贵阳市人口密度高，拆迁安置量大，因此拆迁成本较高。此外投机炒房也导致了房价上涨。　　贵阳金龙房地产开发有限责任公司曾经理表示：建设成本增加是房价提高的原因之一。除了建设材料价格上涨，随着住宅科技的发展，居民对居住房质量、配套设施、居住环境的要求不断提高，使商品房的品质不断提升，建设成本随之升高。　　贵阳市房管局和贵州大学房地产研究所共同完成的《房地产市场2005－2010年发展研究报告》中称，贵阳房地产呈现开发投资逐年增加等六大趋势：1998年至2004年，贵阳市房地产累计完成投资额294亿多元，年均增长30．8％；商品房新开工面积累计为1636．93万平方米，年均增长41．84％；商品房累计竣工面积1476．46万平方米，年均增长19．58％；商品房累计销售面积1272．68万平方米，年均增长35．16％。其中，2004年商品房销售面积为351．66万平方米，达到历年来最高水平。按道理，在高增长率的情况下，贵阳市的房价{HotTag}应该涨幅不大，回归理性才对，可实际上贵阳市的房地产价格仍然呈上升趋势。　　曾经理还告诉记者，购买商品房的消费者以经商、从事煤矿业、物流业人士居多，公务员、事业单位人员、教师及离退休干部等次之。前者属于高消费人群，是商品房消费的前沿人群，“一人多房”的现象较多。这个阶层消费商品房没有负担，但高收入人群毕竟占少数。后者多数为工薪阶层，收入相对稳定，处中等偏上水平，但仅靠每月工资收入购房也很困难。父母资助子女买房，促成了这个阶层人买得起房。贵阳市民有提前消费意识，银行的按揭贷款为经济承受能力欠缺但有稳定收入的阶层提供了购房的可能。来自省内各地、州、市和外省的高收入阶层也占了购房者的一定份额。　　由此看来，即使房价高，对于贵阳市中高等收入的消费人群来说，置业也不是太大的难题。偏高的楼价也让部分低收入者“望楼兴叹”。作为房开商，成本与利润是其最关心的因素，而大批低收入者凭目前的收入水平难以解决购房居住问题。　　房地产需要理性发展，房产价格需保持稳定的增长速度。为响应国家稳定房价的政策，2005年贵阳市出台了《贵阳市人民政府关于贯彻国务院切实稳定住房价格通知精神的实施意见》，被称为2005年贵阳市出台的最重要的房地产政策。　　贵阳市建设局有关负责人表示，对于稳定房价，建设局主要在加强经济适用房建设、完善城镇廉租房制度两个方面实现调控。政府将逐渐减免经济适用房的税收、土地、划拨等各种费用，控制其售价。另外，针对无能力购房的低保户，政府每年划出120万方左右土地用于建设经济适用房，另一方面可抑制商品房价过快上涨。　　许多市民对政府稳定房价的政策表示欢迎，希望调控能落到实处。而部分市民则担心房价会下跌，使手中房子贬值。房地产开发商多数对相关政策表示拥护，认为对于实力雄厚、守法诚信的房开商来说是一件好事，会带来一个公开公正有序的竞争环境。相反，实力较弱的房开公司则可能会被淘汰。  

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