上海楼市出现止跌迹象楼　泡沫已经挤干？

     经历了近一年的宏观调控，春节后，上海楼市已经开始结束下跌势头。有人士认为，上海楼市转机已经出现；但也有人士认为，这不过是楼市下跌途中的小停顿。就在争议的同时，大量外资正加紧进行在北京、上海的圈地运动。 　　止跌迹象出现 　　2月中旬，上海多家机构统计的数据分别显示，1月份上海一手住宅市场无论新增供应量还是成交量，都创下了近6个月以来的最低。配套商品房则再次占领了半壁江山，住宅成交价格则变化不大，1月上海二手房市场{TodayHot}呈现出价平量跌的局面。 　　从具体的统计情况看，因为统计口径不一致，几个机构的数据略有差异。但综合看来，总体的趋势是住宅成交价格变化不大。1月份，上海一手住宅市场新增供应量锐减70万平方米左右，比2005年12月减少了50%左右。从上海市有关交易网站获取的信息显示，一手住宅成交量为154万平方米，其中配套商品房83万平方米，占53.9%；普通商品住宅71万平方米，占46.1%。价格与2005年12月相比变动微小。 　　经过春节淡季后，上海商品房的成交量有了明显回升。中国指数研究院对上海网上房地产的监控数据显示，今年2月13日到2月19日这一周内，上海共成交商品房2685套，成交面积为30万平方米，分别比上周增长了37.34%和52.72%。成交明显开始活跃，价格走稳。 　　争议依然存在 　　面对上海楼市的走稳，有人士认为，上海楼市的泡沫已经挤干，转机已经出现；但也有人士认为，这不过是楼市下跌途中的小小停顿，泡{HotTag}沫依然存在。 　　2月10日，上海房地产上市公司中华企业（600675）发布公告称，公司拟将旗下的重庆房地产项目转让给中新集团，中华企业将集中力量发展其在上海的项目，公司最近已经决定将分两步投资位于上海南汇周浦的规模达38万平方米的住宅城项目。 　　中华企业的工作人员表示，经过了近一年的宏观调控后，上海楼市已经出现了明显的回落。G中企的此次转让，显示已经有部分企业开始认同上海楼市的当前价格。 　　2月17日，上海绿地集团的有关负责人也对记者表达了近似的看法，认为上海楼市目前的价格已经基本调整到位，从上海的基本情况看，楼市价格已经触底。 　　与市场人士不同，部分行业主管部门的看法却依然慎重。在2月17日公布的《2005年房地产调控的成效》一文中，国家发改委首次全面评价了去年房地产调控成果，特别表示了对住房投机反弹的高度警惕，并认为住房投机反弹压力仍然存在。 　　国土资源部的有关负责人表示，从土地价格的成交情况看，上海、苏州的地价近期是有所回落，但这能否意味着调整已经到位，则还需要进一步观察。 　　外资继续热捧上海 　　就在争议的同时，大量外资正加紧进行在上海的圈地运动。 　　2月中旬，董建华家族旗下的东方海外有限公司已决定投资近20亿元人民币开发长宁区88街坊地块。此前，新鸿基、和记黄埔成功、金光纸业与香港建设等也纷纷在上海拿地。 　　2月13日，中国人民银行上海总部发布2005年上海金融运行报告，该报告指出，近期，在房地产市场和房地产信贷上，上海的金融机构要重点关注两个方面的问题，一是如果房地产交易量继续较长时期保持在较低水平，将进一步加剧房地产企业资金的紧张程度，不但会影响商业银行房地产企业贷款的质量，还会影响商业银行个人住房贷款的发放，从而影响全年贷款总量的投放和银行利润的增长。二是2004年末和2005年初房价较高时成交的商品房将陆续交房，有可能出现退房等方面的纠纷，需要各方重视并妥善处理。 　　一边是炒家汹涌之势引发的房价上扬泡沫，另一边是楼市如果继续下滑可能引发的系列风险，主管部门和市场正在努力寻找楼市的新平衡点，或许现价就是。

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