市场分析：重庆今年房价预计增幅8%左右

     即使有中央宏观调控政策，2005年的重庆楼市还是在平稳的轨迹中度过。目前，人们更为关注的是，2006年重庆楼市的走向。  　　是什么决定楼市的走向？有业界人士说，决定房地产市场有四支无形的手，政策、房价、土地供应量、新开工量。为此，记者本周采访了市国土房管局房地产发展处处长曾强。  　　政策是房地产市场中重要的无形指挥棒，那么2006年是否还会有更严厉的调控政策出台呢？“在相当一段时间里，预计国家不会{TodayHot}增加调控政策”，曾强说，2005年的新政在全国房地产市场起到了有效的调控作用，2006年正是稳固政策的一年，因此预计中央不会再出现更严厉的调控措施。  　　不过，曾强说，我市相关部门还会继续对楼市进行监控，具体措施包括以下方面，比如调控总量与优化结构并重，就是说控制土地供应总量的同时，注意市场供应产品的结构，鼓励住宅类多一些总价低的中小户型，适合老百姓的住房；引导支持与市场监控并重，即加强市场引导与支持开发企业做大做强等。总之，政策将服务于楼市的发展。  　　房价向来是个敏感的问题。曾强分析， 2005年宏观政策调控下，主城区商品房成交均价为2587元/平方米，同比增长了8.45%，处于稳定增长的范畴内。同样，2006年的形式更为看好，政府对楼市充满信心，预计房价涨幅会达到8%左右。  　　除了政策、房价外，新开工量与土地供应量也是重要环节。曾强说，2005年宏观调控政策及其产生的市场观望气氛，迫使部分开发商“持地观望”，而2005年推迟入市的项目将进入2006年的房地产市场，同时，2005年成交的土地所形成的项目也有部分在2006年上市。因此，根据市场放量推测，2006年的市场放量将超过2005年。同时，新开工面积不会低于2005年的2337万平方米。  　　“所有的预测都来自于对市场的分析”。曾强指出，目前重庆楼市正处于规范稳定的发展过程中，市场需求旺盛，并且没有房地产过热的现象。因此，2006年重庆楼市的前景看好，保持稳定发展的势头。

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