再次跌破心理价位南京河西楼盘“起步价”卖到3800

    河西双和园中低价房3300元/m2的价格虽“虚晃一枪”，但却让不少购房者对河西楼盘的底部价格产生了疑虑。河西的谷底价到底会低到什么程度？{TodayHot}日前，万达华府南边一家即将上市的楼盘将其起售价定到了3800元/m2。“3800”的价格将河西谷底价再次下拉的同时，也让本就难测的谷底价再生迷雾。 　　3800元/m2起售 　　据了解，这家传出3800元/m2起售的楼盘位于河西青石埂路至和平路，南湖路至文体路之间。从网上房地产所显示的数据来看，该楼盘将于3月31日开盘上市，目前纳入网上销售的房源共66套，由于尚未正式销售网上并没有显示其成交均价。不过，据现场销售人员介绍，公司确已拟定将用于促销活动的两套房屋起售价定为3800元/m2。“全小区共有15幢房屋，目前准备销售的1号楼均价在4600元/m2左右。”售楼人员介绍，这已是成本价。据该楼盘销售负责人表示，在04年6月拿地时，该地块楼面地价高达2400元/m2，而公司将价格定到如此之低，也有出于加快销售，快速回款的考虑。 　　谷底价一路下跌 　　从去年中海塞纳丽舍4965元/m2底价起售开始，河西楼盘的谷底价便一路下跌。年后传出河西某大型待而未开楼盘卖出3900元/m2的内部价后，河西楼盘4000元/m2左右的心理价位一下被跌破，而此次3800元/m2的最低起售价更是让人{HotTag}对河西谷底价产生几分疑虑。河西楼盘的底部价格到底会是多少？去年参加河西某大型楼盘4200元/m2团购的一购房者也发出如此疑问。“当时我们4200元/m2团购的时候，大家都认为这个价格已经很低了，但后来‘谷底价’还在下探。”该购房者说，这让他很没了底 　　业内专家认为，3900元/m2抑或是3800元/m2的价格，虽然多少有开发商的“炒作”在内，真正这个价格的房子也并不多，但对老百姓的购房心理却影响颇深。南京市房地产信息研究中心的专家介绍，这样的超低价起售策略在吸引购房者眼球的同时，也可能让购房者更观望，实际的效果并不一定有效。与此同时，该专家表示，由于河西去年结转的未销售面积高达187.2万m2，供应量的加大和消化周期的加长也将一定程度上让河西楼盘的销售今年雪上加霜。 

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