北京房价近年首超上海专家称上海还会反超北京

    据《上海证券报》报道，2005年北京商品住宅均价比上海高27元/平方米。但昨日，戴德梁行相关负责人岳锋钢对记者说：“上海的房地产购买力不会低于{TodayHot}北京，其潜力很大。因此，上海2005年住宅均价虽然比北京低，但我个人认为很快会赶超北京的。” 　　北京房价比上海高27元    　　北京市统计局数字显示，2005年北京商品住宅期房均价达6725元/平方米。而此前，上海统计局公布的数据是，2005年上海市商品住宅平均销售价格为6698元/平方米。据《上海证券报》报道，2005年北京商品住宅均价比上海高27元/平方米。更值得关注的是，去年北京商品住宅期房均价比前年上涨了19.2%，上海上涨幅度仅为4.9%，涨幅同比回落了9.7个百分点。据介绍，2003年之前北京房价高于上海，2003年之后上海反超；2005年北京房价再次反超上海。 　　两大原因促使上海房价下跌 　　那么，为什么上海的房价去年会下降呢？岳锋钢认为主要有两方面的原因： 　　首先，是受政策的影响。从2005年第二季度开始，上海房地产市场明显受到宏观调控政策的影响，商品房火爆形势迅速得到降温，销量下降。2005年，上海商品房销售面积3158.87万平方米，比上年下降9.5%。其中，商品住宅2845.7万平方米(其中配套商品住宅销售面积为850.36万平方米)，下降12%，涨幅同比回落{HotTag}9.7个百分点。 　　其次，经济房销量拉低均价。2005年北京商品住宅期房预售成交面积2152万平方米，其中经济适用房全年销售面积达到304.01万平方米，仅为商品住宅总销量的14%。而在上海商品住宅2845.7万平方米中，有配套商品住宅销售面积为850.36万平方米。这个配套商品住宅类似北京的经济适用房，它占商品住宅总销量的近30%。如此高比例的经济房销售量，上海的房屋均价也就不会高到哪里去了。 　　上海房价还会超过北京 　　上海的同行和业内人士向记者表示，感觉上海的普通商品住宅还是比北京贵。 　　对此，岳锋钢的观点是：“上海的房地产购买力不会低于北京，其潜力很大。因此，虽然上海2005年住宅均价比北京低，但我个人认为很快会赶超北京的。”

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