年度报告指出去年上海住宅供过于销782万平方米

    第一太平戴维斯昨日发布的年度报告指出，从短期的市场表现来看，本轮宏观调控对于平抑上海等区域住宅房价过快上涨，遏制楼市短期炒作等方面，{TodayHot}取得了良好的效果。 　　去年上海住宅新增供应2579万平方米，而吸纳仅为1797万平方米，差额达到782万平方米。作为对比，前年的新增供应与去年基本持平，吸纳量则达到了3035万平方米。 　　第一太平戴维斯报告指出，宏观调控对于住宅实际交易及消费者心理预期的双重影响，令部分短期投机者退出市场，而大量自住性购房者亦持强烈的观望心态，这是造成去年住宅市场吸纳量大幅下降的主要原因。 　　从区域上看，中环以内基本保持供需平衡的格局。环境优越及可开发用地的日渐稀缺，令该区域始终吸引市场中高端客户群的关注。内环以内的成交均价基本在1.6万元/平方米～1.8万元/平方米。此外，华府天地、汤臣一品等面向全球高端消费者的顶极楼盘陆续面市。 　　去年底，上海一手房的平均交易价格下降至每平方米每月6238元，{HotTag}相比2005年初房价最高时的每平方米每月9153元，降幅达31.9%。 　　“值得注意的是，由于整体市场的成交结构正从中心城区向外转移，所以房价实际跌幅估计为10%～15%。”第一太平戴维斯分析师强调。

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