媒体时评：质疑声声拷问北京“限价商品房”

    2006年的房地产市场注定了不会平静，自从1月8日，北京市建委副主任苗乐如明确表示建委正在考虑供应“限价商品房”开始，至今不到两个月的时间里，业界对于“北京市拟推出限价商品房”的探讨和争论就一刻也没有停，并且大有愈演愈烈之势。  　　在这些关注的声音里支持和质疑都有相当的数量，但是相比之下，似乎质疑的声音要更多一些。  　　只要在GOOGLE上输入“限价商品房”轻轻一点，就立刻会看到不计其数的充满疑虑的观点和题目，诸如：“限价商品房究竟限了啥，限房价还是损楼市健康”、“要多穷才能住限价商品房”、“限价商品房并非包治百病良药”、“限价商品房便宜了谁亏待了谁”、“建限价商品房是换汤不换药”、“限价商品房遭质疑，警惕重蹈经济适用房覆辙”、“实施好不容易，北京限价商品房如何一路走好”、“限价商品房遇三难题，哪有开发商愿做好人好{TodayHot}事”、“谨防限价商品房步经济适用房后尘”、“限价商品房小曲好唱口难开”，甚至有学者尖锐地认为：“限价商品房无疑是搬起石头砸自己的脚。”  　　有报道称：“北京市政府之所以考虑供应‘限价商品房’是因为北京市建委的一组年度市场统计数据。”该组数据显示，2005年全年，北京市5000元／平方米以下的中低档商品房期房与现房的供应量较2004年分别下降24．8％和33．8％。而除去200多万平方米的经济适用房供应，北京市2005年全年商品房房价涨幅为19．89％，险些达到“敏感线”20％。  　　显然，为了解决今年房价的控涨压力和中低收入者的住房保障问题，“限价商品房”的推出，就顺理成章地成为政府对房地产市场宏观调控的重要举措，因为这一举措已有成功的前车之鉴。  　　在这方面最为成功的例子就是宁波，宁波是全国最早探索实施限价商品房政策的城市，在近3年的实际操作中，宁波已经建立起一整套限价商品房建设操作规则，并且收到了良好的效果。  　　北京市建委副主任苗乐如前不久说：“在限价商品房政策上，要借鉴外地部分城市的做法。”随后有媒体报道认为：“北京市建委正在考虑的限价商品房模式与青岛模式基本相同。”  　　2005年5月，青岛市政府推出3个“限价商品房”楼盘，分别限价5800元／平方米、3900元／平方米和3800元／平方米。购买限价商品房需要许可证，要求购买者具备青岛市内四区常住户口、人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1．5倍、没有住房或住房面积未达到政府规定标准的家庭或单身者。  　　苗乐如还表示：“政府将通过土地招投标的方式来为项目做出最高限价。”这也就意味着，在土地招标出让的过程中，日后售价将成为一项重要的指标，只有服从政府提出的售价限制，才有中标的可能。“但是最终将价格限制在什么样的水平，将根据执行时的市场情况综合考虑。”  　　有专家认为：“不同城市的房地产市场有着非常不同的特点，北京要尝试这项政策不能原封不动地照搬，而是要因地制宜。”“限价商品房的政策出发点是好的，如能实施得当，对于缓解北京市商品房供应结构存在的问题能够起到一定的疏解作用。” 

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