天津二手房交易在迅速回暖

 　阳春三月，天气转暖，二手房市场的交易量也开始有了春天的样子。近日记者从各大中介机构了解到，春节过后至今，本市二手房交易迅速回暖，尤其是河东、河北两区，受拆迁的影响，在成交量和成交价格上均表现出强势的增长势头。业内人士指出，这两个区域的供需结构将在未来半年内转向供不应求，而高潮将在四月份到来。 　拆迁带动二手楼市 　　据了解，今年河东区全年计划拆迁25万平方米，其中居民住房拆迁约5.8万平方米，主要集中在天津站后广场、新开路、唐口、中山门及卫国道等地区。目前天津站后广场联吉里、光学楼、石墙子、斜街楼、市场街片区的拆迁工作已经启动。 　　21世纪不动产的相关市场调研数据显示，仅2月12日至2月18日一周，河东区二手房的交易量已经迅速恢复到春节前的交易水平。价格方面，2005年12月，河东区的二手房交易均价为3852元/平方米，2006年1月为3991元/平方米，环比上涨4%。进入2月份，每周均价都在4000元/平方米以上，表现{TodayHot}出强势增长的势头。 　　今年，河北区也将对9片区域进行拆迁。包括中山路沿线、城际铁路沿线、地铁三号线沿线、八马路片、赵沽里低洼片、思源里泵站东片、狮子林大街的先锋里、丹霞利、金钟河大街附近的柳园里等等。 　　据汇众、中原、21世纪不动产等中介机构介绍，河北区二手房交易量虽不及南开区、河西区，但从去年12月起，已经大幅度提升，房屋单价已有200元至500元的提升，价格平均增幅已达8%。 　　中低档房需求加大 　　二手房市场由于受到拆迁的影响，客源开始集中放量。中原地产的叶总告诉记者，通过分析拆迁户的具体需求可以看出，河东区二手房市场对30万元左右房源需求量较大，40万元—50万元房源的需求量也相对较多；河北区则集中需求30万元左右的房源。从户型方面来看，40—50平方米和60—80平方米两个面积区间的房屋需求量最大，少部分拆迁户的最高承受能力在100平方米左右。 　　购房放眼潜力片区 　　中原地产中介置业的区域经理朱庆江认为，今年二手房热点区域有可能随着市政建设的完善发生变化，购买需看准潜力片区。 　　河东区购买能力稍强的拆迁户可关注卫国道沿线的新房和次新房，如顺驰太阳城，刚刚开盘的阳光星期8、百合春天等，这些项目都有或即将推出户型面积在80—100平方米的房屋，单价在5000元上下；而需求在20万元—30万元的拆迁户可以在万新村、中山门等片区寻找房龄在10年—20年的二手房。河北区符合条件的二手房则多集中在民权门、王串场、建昌道、铁东路等片区。而40万元以上的二手房源则更多地出现在南开区和河东区的部分区域，如广开四马路、水上公园、华苑等片区。 

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