租金“三级跳”　上海高档住宅租赁市场火热

    上海高档住宅租赁市场“热”到什么程度？不单租金上去，而且还要排队等候租房，甚至会等来一场空。戴德梁行董事伍惠敏预测，在这一波租赁攀升势头下，今年整个高档住宅租金涨幅，保守估计在5—10％。     “通常，高档住宅租赁市场主要指两大产品，服务式公寓和高档别墅。去年，服务式公寓的租金涨幅特别明显。”伍惠敏指出，半年前，上海服务式公寓平均租金水平线是30美元／平方米／月，与台湾地区{TodayHot}基本持平。香港最高，为70港元／平方／月。从去年6月份开始，以明天广场为代表的一批服务式公寓租金出现明显上升，从而拉动了整体水平，达到46美元／平方米／月。          续租是引发这波行情的主因。在不断增加的需求下，供不应求，不仅原有租客稳固在市场中，而且大量外来新租客涌入市场。这使得不少租务状况优秀的服务式公寓进入这样一个“怪圈”：出得起钱的不一定租得到房子。考虑到原有租客具有优先承租权，经过调价后的服务式公寓的大门依然难以向新租客敞开。在这一轮价格上涨过程中，浦东平均水平也出现大幅攀升。如雅诗阁从25美元／平方米／月，上涨到30美元／平方米／月，与浦西半年前的平均水平持平。          由于供应不足，一些新上市或即将上市的项目，在预租阶段就能够取得非常好的租绩。目前世贸集团在北外滩的一个项目，预计将在2007年上市，200套左右；加上万豪集团刚刚获得了3万平方米的管理权，整个体量也差不多200套左右。两个项目都将在明年4、5月份开始预租，据分析，虽然不一定能够一开盘就达到46美元／平方米／月，但是30美元／平方米／月的价格应该是轻松到达。          为了应付源源不断的租赁需求，不少服务式公寓陆续推出短租服务。这一举措不但可以把整个租金水平保持在40—45美元／平方米／月，在未来半年内甚至还有5—10％的上涨幅度。 

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