房产开发为规划让道南京一封顶楼盘面临拆迁

 建好的房子要全部拆掉收回土地?这在南京房地产界还真是件新鲜事儿。近日，购买了城北中浩·森林湾的业主们却遭遇了这样的“不幸”，他们被告知自己购买的房子可能由于铁路规划的原因须由政府收回地块，补偿标准尚未正式出台。{TodayHot}而开发商也表示，他们从立项、拿地到施工、售房，整整一年多的时间全“白忙活”了。  　　建筑212地空无一人 　　记者从一处由中浩·森林湾业主组织的网络BBS论坛中了解到，买房人最早得知楼盘要被拆的“噩耗”约在半个月以前。一位网名为：“solomon7575”的网友以“很坏的消息”为题，发帖说“森林湾项目已经停工，政府将收回地块重新规划”，随后便有众多网友跟帖表示关注。 　　记者昨日从该楼盘的售楼人员处获悉，这个总建筑面积约5．8万平方米的项目确实已经停工，建筑工人也早已自谋出路，工地上空无一人。根据南京网上房地产的统计，中浩·森林湾自2005年7月动工建设，迄今已有大半年时间，目前纳入网上销售的总套数为84套，其中成交80套，住宅均价为每平方米4721元。部分购房的业主认为，如果中浩·森林湾被收回地块的消息属实的话，那么开发商除了将房款及利息赔付给自己之外，还必须为业主遭受的额外损失加以补偿。因为以每平方米不到5000元的同等价位，现在在其周边地区已经买不到自己满意的房子了，因此业主要向开发商讨个“说法”。 　　正式文件仍未下达 　　究竟是什么原因使得这处建好房子的楼盘要收回土地呢?江苏中浩建设发展{HotTag}有限公司的胡总昨日在接受记者采访时表示，他们也不十分清楚其中的原因，因为到目前为止，开发公司只是接到了相关部门的口头通知，书面文件一直没有下达。记者随后又询问了南京市规划局，得到的答复是收回该地块是一处大规划项目中的一个小环节，目前没有形成最终决策，开发商与业主还得再耐心地等一段时间。不过，一位熟悉内情的人士告诉记者，中浩·森林湾的地理位置正好与铁路西站改造工程的规划用地相冲突，铁道部正在与南京市规划部门沟通解决，但是从目前的情形看，楼盘“让道”的可能性很大。中浩的胡总表示，公司已经从该项目中“抽身”，正在准备下一个地产项目的前期工作，对于森林湾的业主，公司做出了解释。 　　规划应更具前瞻性 　　对于这起南京首例建好的房子被收回的事件，业内人士是如何看待的?江苏苏源律师事务所袁涛律师认为，由于规划不合理、相关部门的工作衔接出现差错而导致的此类案例在南京并不鲜见，如去年玄武门已处已出让地块被政府收回用做绿地便是典型。不过这次回收牵涉到已经购房的近百位业主，而且房子即将于半年后交付，则实属罕见。 　　开发商从拿地到售房，整整一年多时间算白忙了，而损失更大的则是众多业主，就算将房款如数退还，时间上的损失、预期利益的损失又该由谁来赔偿呢?楼市专家建议说，今后政府在规划上是否能更具有前瞻性，尽量减少因决策失误所带来的损失。开发商与业主也应该理性看待收回事件，共同协商解决。

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