专业房地产研究机构研究报告表明南京四大板块房价偏高

    南京网尚房地产研究机构近日公布报告显示，南京河西、城中、城东和城北四大板块的房价偏高，其中河西奥体板块房价“透支”较大，实际房价比理论值高出近20%，这表明以上板块的价格回归{TodayHot}空间较大。  　　通过对学校、医疗、图书馆、交通等三大类12项服务能力指标的综合分析，并基于官方数据分析，研究人员对采集数据建模，得出南京每个板块的理论房价，并通过与实际房价的对比，确定各个板块真实房价与理论房价的偏离率。  　　数据表明，2005年城中理论价格为7689元/平米，实际均价为7964元/平米；河西理论价格为5042元/平米，实际均价却为5968元/平米；城南理论价格为6016元/平米，实际均价为5018元/平米；城东理论价格为5319元/平米，实际均价为6025元/平米；城北理论价格为5499元/平米，实际均价为5950元/平米；仙林理论价格为4946元/平米，实际均价为4574元/平米。  　　报告据此得出结论，2005年南京四个板块的房价实际价格相对偏高，依次是河西奥体、城东、城北、城中，偏离率依次为18.37%、13.27%、8.2%、3.58%；有两个板块实际价格相对偏低，分别是城南和仙林，偏离率分别为16.59%和7.52%。  　　据分析，城中板块虽然相对价格依然偏高，但2005年偏离率相较2004年{HotTag}已回落到3.58%，主要是因为城中高价商品住宅市场去年受新政影响，高档商品住宅销售量下降；城北板块在2005年销售情况非常好，商品住宅价格增长率达到30%，使得原有低估的价格回归到相对高估的水平，偏离率从2004年的 7.54%升为8.2%；仙林板块去年商品住宅价格增长18%，价格偏离率从2004年的 16.45%回归到了 7.52%的水平。

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