广州楼价上涨三成

       在上海楼市惨淡“过冬”之际，广东省统计局最新统计数据表明，广东去年商品房屋每平方米销售价格3746元，上涨7.8%；全年商品房销售额1383.87亿元，增长30.7%。狗年春节前，广州市政府有关部门关于楼价及人均可支配的有关数据公布后，无论是政府官员或普通消费者，都对“广州房价较为理性”这一说法提出质疑。近半年来广州房价的涨幅已没有“理性”可言了，据番禺区国土房管局预售商品房成交的统计数据，在过去的一年，番禺区成交均价达到4683元/平方米，比2004年的3740元/平方米暴涨943元/平方米，涨幅达到25%。有关部门的统计分析数据已表明，广州楼价上升的步伐已大大超过市民收入的增长速度。据统计，2005年1~12月，广州10区商品房交易共计107765宗，面积达1099.97万平方米，分别同比下降1.72%和1.95%；在交易量下降的同时，成交金额却达到608.34亿元，同比增长8.61%。以上是有据可查的数据，但许多人估计，目前的房价与2005年上半年相比，其涨幅估计已在30%左右。 　　广州房价为何疯涨，是谁抬高了房产价格？有业内人士分析，当北京、上海等地被国家指名并列入房价主控范围之时，人们常常把广州作为“未受国家点名”的典范拿来评说，特别是经济学者，一段时期以来，喜欢根据当时三地的房价得出“广州房价较为理性”的结论。各大房产商也跟着大搞“理{TodayHot}性”促销活动：虽然广州房价已很高，但与北京、上海等地相比仍很低、较为“理性”。于是，购买者放心了，准购房者也就加快了购房步伐。最近，不少政府官员的说法也来得很直接了：“房产开发商联手托价”。而不容忽视的另一个重要因素就是长三角的地产开发投资的增幅正急剧放缓，楼市资金正逐渐由北向珠三角转移，在全额征收营业税的压力下，不少炒家已开始使用延期过户、假赠与、贬值评估等炒楼新方式。当然，对购楼者而言，面对的是广州自上世纪90年代初期房地产热刚兴起之后的又一轮暴涨，楼价上涨的原因并不重要，关键是看能否以自己的收入买得起住房。 　　本土零售业愈战愈勇 　　喊了多年“狼来了”的中国零售业似乎越战越勇了，在外资巨头们大举攻城略地的情况下，原本犹如一盘散沙的本土零售业也从绝地反击中慢慢地成长起来，形成了一批足以参与国际竞争的企业集团。作为中国对外开放最早的行业之一，十几年的开放历程使中国零售业经历了前所未有的挑战，特别是当麦肯锡等公司发布的关于世界级的零售商未来将占领中国零售市场近50%的研究报告，使很多本土零售企业灰心丧气，还有一部分人实施了退出零售业的产业转型。但来自国家统计局的最新数据显示，2005年中国社会销售的零售总额达到6.7万亿元，比2004年增长了12.9%。在罕见的高增长率的作用下，中国消费品市场、中国的外贸进出口总额、中国国内市场的零售额均达到了世界第三。 　　真正的好戏在今年才会开锣。2006年是“十一五”规划的开局之年，从“十一五”规划建议和中央经济工作会议即可看出，未来消费增长的宏观环境将日益趋好。未来五年，社会消费品零售总额年复合增长率将在10%左右。因此，零售业有望随消费品市场进入一个新的增长高峰期。中国的零售业虽然受到了一些冲击，但并没造成伤筋动骨的冲击，本土零售业还是在快速的发展。而商务部部长助理黄海指出，商务部在2006年将鼓励大型零售企业，通过并购、承包等方式，努力培养一批具有国际竞争力的大型企业集团。今年有关部门计划在部分{HotTag}城市启动试点，对一些企业给予适当的政策支持。商务部也将引导中小零售企业积极采用先进的管理经验，全面提高中小零售企业的发展。在这种政策利好的环境下，本土零售企业应当快马加鞭。 　　警惕产能过剩风险 　　国家信息中心经济预测部主任范剑平认为：本轮周期在经历了2003～2004年的投资高速增长后，2005年以来产能过剩的问题又逐渐显现，这在钢铁、电解铝、水泥、炼焦、电石等上游产业及汽车、电器、纺织等下游产业都有突出表现。诚然，前两年投资产能过剩行业仍将面临一定的下降压力；而消费品特别是耐用消费品供过于求的局面短期内难以改变，价格存在继续下降的风险。这些因素将导致相关行业的利润下降，投资回报率降低，从而减缓投资增长速度。我们曾有过五次通胀，这五次通胀的传导机制十分相似：投资盲目扩大，带动货币信贷快速增加，继而推动上、中、下游价格上涨。从中长期趋势看，我国固定资产投资的技术和资金约束趋于弱化，项目建设周期逐渐缩短，但买方市场下最终消费需求对投资的约束会越来越强。在我国经济增长过度依赖投资并且投资效率不高的增长方式下，由于产能过剩而导致的通缩风险值得警惕，是未来较长时期内宏观调控面临的一个挑战。 　　在产业结构调整方面，国务院发展研究中心宏观部张立群认为：2006年农业投资将得到加强，工业投资增速放缓，第三产业投资增速基本保持稳定；煤、电、油、运等国民经济薄弱环节投资增速加快，大部分高耗能、高污染行业投资增速明显回落。而设备更新投资方面，在需求约束下，当前市场竞争比较激烈；食品、轻纺、家电、汽车、电子信息等领域产品更新、技术更新速度很快，设备更新性投资比较活跃，增长潜力很大。而能源运输、社会公共事业投资仍会保持较快增长。由于后者的供应能力仍然短缺，政府在这些方面的支持力度将继续扩大，因此这些方面的投资仍会保持较快增长。 　　广州“腾笼换鸟”加快产业升级 　　清华大学国情研究中心主任胡鞍钢博士指出，中国若能把“黑猫变绿猫”，积极推行环保、节约资源的话，东方巨龙的崛起将能完全正面且深刻地改变世界，并重新塑造世界。而广州正在采取的“腾笼换鸟”政策恰好是“黑猫变绿猫”论最好的注脚。 　　广州工业正以每年增长千亿的速度大步发展，而土地能源等各种生产资料的供应趋紧，怎样以最小的投入取得最大的效益，高效配置土地等资源成为广州有关部门重点思考的问题。于是广州决定实施“腾笼换鸟”工程，将劣势企业的土地资源等“腾”给优势产业和优势项目。旨在全面部署广州市“腾笼换鸟”产业集约高效用地的工作会议将在今年上半年召开，按照“存量调整优化，增量集中提升”的思路，广州将制订产业集约用地的导向政策，建立项目评估办法和标准，以提高投资率、产出率和容积率，提高土地利用效率。同时加大存量盘活力度，大批高能耗、高污染、低产出项目将加快淘汰步伐，腾出“笼子”，而将原来这些劣势企业的土地、厂房等用来发展有特色的都市型产业、有品牌的特色企业、有核心竞争力的高科技企业和有国际水平的三资企业。今年是广州“十一五”规划的第一年，为此广州市仍然提出工业增加值增长13%、工业总产值增加1100亿元的目标，但同时提出工业万元增加值能耗要降低5%，工业经济效益综合指数同比提高约10个百分点；另外，还对耗能大的企业监测能源利用状况，一户一策制定节能降耗措施。在“腾笼换鸟”过程中加快产业升级步伐，广州此策当可大范围推广。 　　牛市或在年内出现 　　春节后的第一个工作日，《人民日报》即发表重要评论员文章——《站在新的历史起点上》。文章指出，“物有本末，事有终始”，善始而无后忧。而在经历了多年的风风雨雨后，中国证券市场恰好站在一个新起点之上——正要去做起点上的事，做好起点上的事。用国务院副总理黄菊的话说，今年是实施“十一五”规划的开局之年，也是资本市场改革发展关键的一年。保持资本市场良好的发展势头，关系到社会主义市场经济体制建设的顺利推进，也关系到国民经济总体战略目标的实现。这是决策层对起点上的证券市场的希望。对于去年6月6日上证综指出现的千点大底，上海某证券媒体分析认为，散户在千点附近积极入市，但真正将A股拉出千点泥潭的是一笔约600亿的神秘资金。2005年，中国股市这个危重的“病人”，终于被推上了改革的“手术台”。股权分置改革、规范上市公司、注资券商、通过修订的《公司法》及《证券法》……这些针针见血的措施让人们看到了中国股市的希望。虽然，大刀阔斧之后，手术留下了诸多的后遗症，但值得庆幸的是，正是因为2005年的一系列改革措施，社会各方人士对股市的信心呈现出了前所未有的高涨。很多专家学者断言，2006年中国股市将否极泰来，告别熊市，迎来久违的牛市。无论牛市是否真的到来，近段时间不少小股民都笑得挺开心的。 　　当然，不确定因素还有很多。中国政府于去年年底发布了《外国投资者对上市公司战略投资管理办法》，并已于上月生效。这项新法规允许外国投资者向成功完成股权分置改革的上市公司收购可流通的A股股份。这是中国股市对外开放进程顺理成章的一步，并与证监会正在稳步推进的股权分置改革密切相关。约460家公司目前已经开始进行或已经完成了股改，它们的市值占中国股市2100亿美元总市值的40%以上。证监会希望其余公司在未来一两年内完成各自的股改。据路透社报道，证监会将恢复沪深两市新股IPO发行，重新激活IPO的工作已进入最后阶段，文件或将在人大会议上提交，最快可能在3月激活。由于，传言四起，证监会在2月9日晚火线紧急辟谣，维护业已回暖的股市大盘。尽管存在不确定因素，但外国投资者和国内散户似乎不会因此驻足。2006年，炒股看来是一个比炒楼更加热门的投资热点。 

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