国家调控政策的效果依然显现 今年马鞍山房地产市场“稳”字当头

    据预测，今年马鞍山市房地产市场供求正由高度活跃逐步向日益理性的状态调整，企业意愿正由普遍追求规模扩张转变为更加注重效益，发展思路将由单一强调经济优先转向均衡发展，供应结构将由片面强调大户型转向追求住宅的{TodayHot}合理功能、技术应用和文化内涵，行业发展也将由前几年的高速发展逐渐趋向于稳定增长。    消费结构不断升级 市场“稳”字当头    去年，我市城市居民人均可支配收入达到11935元，同比增长17.1%，高出全省平均水平40%左右。人均可支配收入的稳步快速增长，使居民消费结构不断升级，居民生活质量也再上新台阶。1990年，我市居民人均住房建筑面积为12平方米，1995年为16平方米，2000年为19平方米，2005年达到23.5平方米。住宅成套率由2001年的82%上升到93%，增加11个百分点，住宅自有率由2001年的70%上升到87%，增加17个百分点。    随着居民生活普遍由温饱进入富裕阶段，对住宅的改善性需求越来越大，加上城市化持续推进和城市人口持续增加带来的增量需求，决定了房地产市场供求状况的缓和是暂时的，而供不应求是长期的。    市场房价与人均可支配收入比例适当    目前，我市房价水平还处在一个合理的区间内，普通住宅均价在2400—2600元/平方米。去年，城市居民人均可支配收入同比上涨17.1%，远远高于去年房屋销售价格指数近10个百分点。按照户均3人计算，购买一套90平方米的住房，房价水平应为2400元/平方米，与目前市场实际平均房价基本持平。实际上，目前我市约{HotTag}有30%的家庭年收入在4.5万元以上。一般而言，这样的家庭能够承受的房价约在3000元/平方米左右，这样多的有购房能力的家庭，这么大的购房需求，是我市房价久涨不落的重要原因。    开发商融资压力将使部分楼盘价格下跌    在过去的几年中，我市房地产市场一直处于购销两旺的局面，市场也一直处于现房无房可售，期房一开盘即被抢购一空的状况，过度的繁荣麻痹了部分开发商的风险防范意识，开发商普遍实施扩张战略，过度的扩张带来的过度负债，使得部分开发商的资金链岌岌可危，而在市场销售总体疲软情况下，开发商不得不把加速回笼资金放在首位，势必出现主动降价或打折销售。可以预见，今年随着开发商融资压力的进一步增大，不排除部分地区、部分楼盘的房价可能继续出现回调。    今年，国家调控措施的政策效果依然会继续显现，预计我市商品房供给量将有所增加，普通居民跟风炒房现象将得到有效遏制，自主性需求逐渐回暖，居民住房消费更趋理性。随着房地产市场供求形势和房地产市场结构进一步得到改善，房地产价格将在2005年的基础上趋向平稳。另一方面，从支撑我市房地产价格上升因素看，房地产价格涨幅回落的幅度亦不会太大。由于居民的购房需求依然旺盛，经济更是保持良好发展势头，居民收入不断提高，对住房水平的要求也在不断提高，以及土地交易价格、建安成本包括建材和人工费用仍然呈上升态势，这一切都决定了一定时期内房地产价格下降空间有限。

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