严格执行七成上限的二手房贷款有望突破八成

　　新年过后，上海楼市持续了几个月的交易僵局首先在“房贷环节”打破。一轮用放宽房贷来温暖楼市的努力正在进行中。继一手房再现八成贷款上限后，一直严格执行七成上限的二手房贷款有望{TodayHot}突破八成。  　　“一个明确的信息是，一些中小银行已经向中介公司表态放宽二手房贷款限制，如兴业银行、深圳发展银行、浦东发展银行等。八成房贷可能重新在二手房交易市场出现。”上周四，上海某知名房地产中介品牌召开了一天的信贷部内部会议，讨论近期出现的房贷新品种，通报银行在房贷政策方面的最新动向，参会人员向《第一财经日报》透露。  　　记者随后致电深圳发展银行上海分行某支行信贷部，业务人员表示还没有接到二手房可贷八成的通知。浦东发展银行客户服务热线则称，具体业务是否能做要根据支行规定。“一些银行操作八成的二手房贷款是比较低调的。银行用‘可以谈’来吸引客户，但具体案例却很难操作。”某中介称。  　　业内人士介绍，虽然二手房贷八成的做法此前也有特例，但公开表示“理论上能贷到八成”还是银行业在宏观调控后的首次表态。  　　一个特殊的现象是，目前承诺可以为二手房贷款八成的银行均是非国有四大行的中小商业银行，如兴业银行、深圳发展银行和浦东发展银行等。此前推出的“双周供”等房贷创新产品也多来中小银行。亿通代书信贷某顾问介绍，由于{HotTag}中小银行在决策方面相对快速，在此轮房贷争夺战中显得更加灵活。而某位接近银行的金融人士则透露，中国银行等房贷大户也在积极讨论房贷新政，以应对此轮竞争。  　　据了解，此前中国银行在二手房贷款方面已有突破，例如此前中行规定，房龄5年以内的二手房可以贷七成，5~10年贷六成，以此类推。但春节过后，中行将七成标准放宽至8年以内。另外，原本第二套购房只能贷六成，且执行基准利率（6.12%）的做法也有放宽，资质信用好的客户也可以贷七成，并执行优惠利率。同时，为节省购房者贷款成本，中行在春节前取消了第一套购房的律师见证费800元。并承诺可以在不出具一些审贷资料原件的情况下发放贷款。  　　“中行也正在讨论二手房贷款八成的可行性，但目前为止还没有进入操作阶段。”一知情人士称。  　　尽管原则上二手房可贷八成，但具体哪些案例能贷，中介公司也无法确定。“例如，浦发银行某支行负责人告诉我，地段好、资质好的物业可以突破房龄限制，享受更优惠的贷款政策。但究竟什么样的楼盘才是地段好、资质好，都无法明确的界定。”一位中介公司的信贷经理说。

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